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target="_blank">更多>按字母检索:abcdefghijklmnopqrstuvwxyzcopyright ? 2018 qfang.com all rights reserved icp备案号:粤icp备05067219号-3公司名称:深圳市云房网络科技有限公司 53 南京江北新区2幅纯住宅用地今日开拍 扬子晚报讯(记者 马祚波)南京江北新区又有地块要拍卖了,这次是纯住宅性质!今天上午,位于江北核心区的两幅住宅用地将公开拍卖,总面积接近27万平方米,未来约可上市住宅6000套。这两幅编号分别为新区2018g06和g07的地块均位于浦滨路东侧,其中g06地块位于康盛路以南,出让面积近15万平方米,容积率为2.2,未来可提供30余万平方米的住宅供应楼市。该地块的起拍价为48.4亿,折合楼面价14719元/㎡;最高限价为69亿,楼面最高限价为20984元/㎡,竞买保证金为24.2亿。在出让条件上还写明,该地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%,建成小区将全部装修交付。扬子晚报记者注意到,g06地块与保利西江月一路之隔,周边楼盘还有中建国熙台、正荣润江城等,距离纯新盘金地悦风华也不远,根据限价措施,新建商品房的价格上限为30000元/㎡,而来自安居客、58同城等平台的报价信息,正荣润江城的二手房价格在34000元-36000元/㎡左右,也有房主开价38000元/㎡以上。值得一提的是,g06地块与6月份拍出的金地g04地块相邻,当时金地的成交楼面价不到14000元/㎡,因此g06地块的前景备受关注。另一幅g07地块位于正荣润锦城的北侧,具体位置在浦滨路以东,万寿路以南,地块出让面积为11.5万平方米,容积率同样为2.2,起拍总价37.9亿,起拍楼面价14926元/㎡;最高限价53.3亿,楼面最高限价为20990元/㎡,与g06地块一样,g07地块也要求全装修交付。周边楼盘还包括扬子江 金茂悦、绿地海悦等,推盘多以售罄收场,均价维持在30000元/㎡的红线范围内。市场人士推算,两幅地块的出让面积合计接近27万平方米,容积率2.2,未来入市房源近60万平方米,按照套均100平方米计算,约可提供6000套左右的供应量,在限价措施不放松的前提下,对于继续平抑南京房价、稳定市场预期将起到积极作用。■相关新闻7月南京租房报告显示毕业季租金上涨明显江宁涨幅最大扬子晚报讯(记者 马祚波)来自365租房的统计数据显示,受毕业季影响,今年7月南京全市出租房源的租金为2845元/月,较6月份上涨了101元/月。目前,建邺区的租金水平最高,达到3742元/月,江宁区的租金涨幅最大。扬子晚报记者从365租房了解到,2018年7月南京全市个人出租房源的租金为2845元/月,与6月的2744元/月相比,上涨了101元/月,涨幅为3.7%。从2017年7月至2018年7月南京市住宅出租租金走势图来看,今年初至今,南京房屋租金一直保持平稳态势,在6、7月份毕业季时租金出现了小幅波动,不过,业内人士指出这属正常现象。“考虑到不少毕业生的换房需求,每年暑期的房屋租金均会出现一轮小涨”,该人士介绍,从去年8月过后的租金水平来看,再次恢复了平稳态势,因此毕业生们不用过于担心。在全市各区的租金中,建邺区的房租为3742元/月,位居南京市头名,环比上月涨幅为6.86%;玄武区则以3241元/月的水平位列全市第二,环比上月降了1.55%;排名第三的是秦淮区,租金为3147元/月。7月份租金涨幅最大的来自江宁区,上月租金为2941元/月,上涨了18.2%,这与当地高校较多不无关系。从房型上看,7月南京一室的房租均价为2349元/月,环比涨幅为13.6%;两室房租均价为2572元/月,降了0.14%;三室房租均价为3507元/月,上涨14.4%。在方山一带的江宁大学城附近,来自安居客的租房统计信息显示,两室的月租金价格在1600元-2400元之间,较一个月前拉抬了200元左右,三室的价格在1800元-2800元左右。(责任编辑:包露) 197 2018河北保定白沟跃层楼盘现房出售最新消息! 2018河北保定白沟跃层楼盘现房出售最新消息!来源网络发布时间:2018-10-14 6:05此页面信息为商业广告2018河北保定白ghliml沟跃层楼盘现房出售*消息!“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也对表示,“这次约谈的城市都是全国房价涨幅比较靠前的城市。”他还指出,这次调控目的很明确,房价上涨过快的城市必须要约谈,这也是落实地方政府责任制的一个导向。而刚刚过去的国庆黄金周,虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施,但多地楼市仍然一片“凉意”,*只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍现象。黄金周楼市为何“哑火”?“金九银十”行情为何不再?随着调控继续深入, 截至目前,万科累计实现合同销售面积299万平米,同比上升87;合同销售金额881亿元,同比上升11。接下来楼市会如何发展?10月9日晚,中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎和央视财经评论员马光远, 南京市部分楼盘在近期的上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,基于此,南京市房地产市场综合执法办公室对该情况进行了监测和分析研究。经了解,2018年企业购买商品住房占比在0以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近1组。在此背景下,南京选择跟进限制企业买房的政策措施。做客《央视财经评论》演播室,深度解析。 租房方面,上述报告称,2017年,住房租赁提取金额7亿元,同比增长2221;住房租赁提取人数92万人,人均提取金额09万元。更多楼盘请咨询置业热线:13067695827中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:这一轮调控,从2016年9月30日开始持续了两年的时间。 预增的房企给出的理由普遍是集团已交付建筑面积的增加、平均售价大幅上涨及物业毛利增加、营业收入增加。过去一至两年,房地产业高歌猛进,销售金额向上拉升,同期行业处于宽松周期,融资成本普遍较低。这些因素促使行业净利润率回归两位数水平,如今在房企2018年中报上有所体现。这两年调控基调其实没有变化,尤其是今年7月31日中央***会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的措施,所以现在看到的现象是意料之中。在某种意义上来说,也意味着市场越来越趋于理性化。 据记者了解,近日多个省份发布了推进不动产登记方案。例如,8月17日,河北省发布的《关于推进不动产登记“*多跑一次”改革的指导意见》提出,加强房屋交易、税费收缴、不动产登记业务协同,推进“一窗受理、并行办理”“互联网+不动产登记”,分批实现不动产登记“*多跑一次”。全面推进不动产登记信息管理基础平台与房屋交易管理信息平台相互对接,确保相关业务办理的连续、安全、便捷。税务部门办理房地产交易涉税业务时,可直接调用土地、房屋登记共享信息进行税源信息采集,并留存纳税人确认的调用信息记录。央视财经评论员 马光远:经过差不多两年的调控,效果已经出来了。 一、压实责任,强化各级各部门的房地产调控职责。强化调控联动机制,层层压实责任;强化各级各部门责任压实,对落实不力的单位和个人建立问责机制。整体来讲,市场已经比较平稳。所以,不是说现在有多冷,而是过去有点热得过头。我们不能拿以前不太正常的温度,说现在不正常。其实,恰恰应该说现在才正常。中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:现在提到房地产市场,都说比较清淡,但全国并不是铁板一块。 不排除个别房企的中期业绩受推售节点的影响,但调控施加的压力也是切实存在的。上半年里,行业跑出的销售增速黑马中,有多家是专注三四线城市的地产开发商。一些都市圈的核心城市,尤其是一些交通条件得到极大改善的周边中小城市,大家对房地产未来的发展应该说还是有信心的。还有一些直接受惠于有利政策的地方,市场发展也非常平稳。 8安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,中央明确表示“坚决遏制房价上涨”,预计房价问题将是住建部下半年重点关注的核心调控问题,这个城市的约谈只是开始,未来,只要房价出现过快上涨的城市,都有可能被住建部“重点关照”。更多楼盘请咨询置业热线:130676958272018河北保定白沟跃层楼盘现房出售*消息!中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:有些企业, 抓住房地产市场调控不放松,特别是严格控制房价过快上涨,不是为了消灭这个市场,而是为了让市场真正遵循“房住不炒”的目标,更好地满足处于各个消费层次的居民们合理的住房需求和住房改善需求。这就需要地方政府在调控中加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,坚持分类调控、因城施策、一城一策,完善和落实房地产调控措施,防范化解市场风险,促进建立房地产长效机制,努力实现全体人民住有所居目标。它的思维和营销模式还是传统房地产的企业;还有一些企业,它所在的城市本来空置率就已经很高了, 据《通知》显示,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。再在这样的区域里面深耕细作,并没有很大前途;更重要的是一些房地产企业他们的能力仅限于以前快进快出买地卖房子, 采访中,业内人士告诉《瞭望》新闻周刊记者,随着我国住房租赁市场快速发展,“租购同权”可谓是扶持住房租赁市场发展制度建设的“*一公里”。而没有迁移到高质量发展产业上面去,本身面临能力不足。 6 整治房地产市场,南京这次动真格了! 近日,房地产市场整治专项行动培训会在栖霞区委党校顺利举办,我市十一部门及各区相关单位管理人员和企业代表,约200人参加了此次培训。“黑中介”乱收费开发商违规销售绑定车位变相涨价您买房时遇到过这些“糟心”事吗?近日,房地产市场整治专项行动培训会在栖霞区委党校顺利举办,我市十一部门及各区相关单位管理人员和企业代表,约200人参加了此次培训。培训内容包括政策讲解、经验交流、专业授课、现场答疑等,区房产部门代表以及企业代表进行了表态发言。整个培训内容充实、指导性强,与会人员给予了高度好评。今年6月,住房和城乡建设部等七部委联合下发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,为贯彻落实文件要求,南京市市委宣传部、市房产局、市物价局、市国土资源局等十一个部门,联合下发了《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》,要求在前期两次双随机检查的基础上,于2018年8月至11月,在全市范围内开展南京市房地产市场整治专项行动,整顿房地产市场秩序。前期,全市在统一部署的基础上,市区联动、部门协同,确保了专项行动稳扎稳打、有序推进。市级层面成立3个检查组、区级层面成立12个检查组,截止目前,各区已对多家开发企业、经纪机构和租赁企业进行检查,并形成了初步区级检查报告。注意!本次培训会的亮点来了!目前,在前期企业自查、各区检查的基础上,为进一步总结推广检查经验,促进行业部门沟通对接,提升检查规范化水平和成效,南京市房地产市场综合执法办公室牵头组织了此次培训,编发了《南京市房地产市场法律法规政策文件汇编》,涵盖房地产行业相关法律法规、房地产市场调控政策等内容,现场广受好评。除了这个,此次培训会上还有哪些亮点呢?01、政策解读,为房地产市场稳定发展指明方向培训现场,市房产行政执法支队、市土地矿产市场管理中心、市价格监督检查与反垄断局三个执法组分别从房产、国土、物价几个方面对政策和法规进行了解读,并对具体案例进行了剖析。市委网信办就互联网相关法律法规和新媒体运营规范等方面进行了培训。02、经验交流,为房地产市场秩序规范奠定基础培训会上,江北新区建设与交通局代表进行了市场监督检查经验交流,就完善检查制度、加强部门协同、有效组织推进介绍了相关做法。03、代表发言,共同维护房地产市场健康环境南京万科置业有限公司和我爱我家作为开发企业和经纪机构代表进行了表态交流,开发企业表示将针对通知要求的各项检查内容,严格进行自查,同时组织企业外人员暗访,通过强化自身管理,树立优秀企业标杆。经纪机构表示继续严格遵循诚信经营、诚实待客、诚意交易的原则,从规范企业行为、提高服务质量、提升客户服务体验、行业信用管理等方面,规范经营行为,提升服务质量。接下来南京房地产市场整治还会哪些大动作呢?市住房保障和房产局领导给你划重点啦!划重点啦!划重点啦!1强化联动执法各单位要切实履行房地产市场监管的主体责任,通过建立联合查处机制,发挥部门合力,加强市场监管,规范市场秩序。2强化严格执法对本次联合检查过程中发现的违法违规行为,要加大处罚力度,依法从严惩处。3强化责任落实对本次专项行动实施过程中发现的涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和工作人员要坚决问责。4建立长效监管全市要研究建立房地产市场监管的长效机制,确保市场秩序常抓不懈。整治房地产市场乱象专项行动南京在行动。 308 2019消防展|2019南京消防展会|2019消防展览会|2019cnf 2019消防展|2019南京消防展会|2019消防展览会|2019cnf2018-10-15 18:00来源:2019消防展会技术/安全/公司原标题:2019消防展|2019南京消防展会|2019消防展览会|2019cnf2019年消防展|2019年消防展会|2019年消防展览会|2019消防展|2019消防展会|2019消防展览会|2019年中国消防展览会|2019年中国消防展会|2019年中国消防展|2019中国消防展|2019中国消防展会|2019中国消防展览会|2019年国际消防展|2019年国际消防展会|2019年消防展览会|2019国际消防展|2019国际消防展会|2019国际消防展览会|cnf消防展会|2019cnf消防展会|cnf南京消防展会|cnf国际消防展会|南京消防展|南京消防展会|南京消防展览会|2019南京消防展|2019南京消防展会|2019南京消防展览会|2019年南京消防展会|2019年南京消防展览会|华东消防展会|华东消防展览会|华东消防展|2019华东消防展|2019华东消防展览会|2019华东消防展会|江苏消防展会|江苏消防展|江苏消防展览会|2019江苏消防展|2019中国(南京)国际消防设备技术交流展览会时间:2019年5月22日—24日 地点:中国·南京国际博览中心科技消防 平安中国300+参展企业 20。000+展示面积1000+装备器材展示 30。000+专业观众主/承办cnf消防展组委会南京信创国际展览有限公司河南信创展览服务有限公司大会官网:www.zhihui-119.com【展会概况】——cnf2019中国(南京)国际消防设备技术交流展览会(简称:cnf南京国际消防展)是一个由消防电子报警系统、建筑防火装备、消防器材产品、应急救援及安全防护类、消防物联网、消防应急救援车辆等厂家与消防器材经销商、房地产商、消防安装工程公司、石油化工行业、机场、市政建设等单位之间进行展览、贸易、交流的大型专业展览会。【媒体云集】——江苏电视台、南京电视台、南京日报、今晚报、新华网、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、消防百事通、慧聪消防网、中国消防网、国际消防专刊及两百多家专业权威媒体在展前、展中、展后以不同形式对展会进行报道宣传。【共襄盛举】——cnf南京国际消防展将于2019年5月22-24日在中国·南京国际博览中心举办!作为一场涵盖产品、技术以及学习交流的消防行业盛会。展会面积达2万平米,展商数预计3百多家,消防产品展示1千多种,专业观众达到3万多人次。通过展会实现的包括现场采购、需找合作伙伴、建立渠道、技术合作、项目建设、投融资、金融租赁等,预计成交额达数十亿元。是企业开拓与把握华东市场趋势的绝佳平台,展会将吸引消防行业品牌参展,产品、技术等资讯,以丰富的展品、多方位的合作架构,广泛的行业影响力,向业界呈现出一个更高层次的消防行业盛会! 限时优惠—-展会详情咨询 153,,,6603,,,7896 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展位整体高度为3.5米;高出部分楣板规格为高1米x宽2米楣板上方悬挂企业logo标识板、楣板两侧为大会统一标识板、围板、一桌两椅、电源插座、射灯。□ 标准展位:规格3mx3m 展位整体高度为2.5米;kt板楣板(印有参展企业名称),楣板两侧为大会统一标识板、围板、一桌两椅、电源插座、射灯。□光 地:不提供任何展具配置,由参展企业自行设计、搭建或委托组委会合作搭建商搭建展位。【如果您已决定参展,请注意以下事项】1.请填写《参展报名表》,负责人签字盖章后传真至组织单位。2.报名后,请将公司标志(矢量logo)、主要产品图片2张、企业简介(300字以内)以电子邮件发送至e-mail:moc.qq|6343481941#moc.qq|6343481941将用于组织专业观众和宣传。□备 注:需特殊用电请事先说明并申请,收费标准详见《参展商手册》。限时优惠:1、 大会组委会免费为贵单位提供cnf南京国际消防展官方微信公众平台新闻稿推送两次(内容由参展单位提供)2、 大会组委会免费为贵单位提供cnf南京国际消防展官网www.zhihui-119.com做新闻稿推广一次3、 大会组委会免费为贵单位提供cnf南京国际消防展数百家合作媒体软文章宣传一次。(内容由参展单位提供)4、 展会现场邀请相关政府部门及协(学)会领导、各省市消防总队(支队)等专业参观团体莅临贵公司展台参观。江苏电视台、消防百事通、慧聪消防网、中国消防网、等数百家专业新闻媒体莅临贵公司展台采访报道。5、 大会结束后部分专业观众信息给予贵公司。6、 大会会刊彩色内页1版。会刊黑白色内页1版。(内容由参展单位提供)(注:此免费增值服务截止日期为2018年9月30日) 152 上周,南京近2万人摇号!9盘没卖完!但成交量… 上周南京楼市看点1、上周南京楼市认购、成交量大幅上涨2、上周共15盘开盘,仅6盘售罄3、上周还有4盘已领销许,本周就开盘看点01上周南京楼市认购、成交量大幅上涨根据南京网上房地产数据显示,截止10月14日晚上20:00,南京楼市上周(10.8-10.14)共认购住宅3697套,成交793套,日均认购约528套,日均成交约113套。与前一周(10.1-10.7)认购1784套,成交149套相比,认购量环比上涨107%,成交量环比上涨432%。认购、成交量大幅上涨很大程度上与国庆期间很多家楼盘未开盘有关。而国庆之后第一周迎来了开盘潮,上周共15家楼盘开盘。看点02上周共15盘开盘,仅6盘售罄十一过后,上周南京楼市共15盘入市,共3835套房源,分别为华润国际社区、力标赞城、银城东岳府、葛洲坝招商紫郡蘭园、桃园世纪、证大阅公馆、大地伊丽雅特湾、熙悦、都荟天地、石林云城、万达茂、胜科星洲府、紫晶美域、双湖星城、金都华府。据统计,仅6盘售罄,分别为华润国际社区、葛洲坝招商紫郡蘭园、都荟天地、万达茂、胜科星洲府、金都华府。10月8日,城东熙悦推出3号楼,共159组购房者参与摇号,中签率60.4%。本次推出96套精装住宅,建筑面积89、99㎡,销许均价28900元/㎡,拟交付时间为2020年4月30日。10月9日,银城东岳府推出6号楼,共63套精装房源,户型面积约为135、140㎡,销许均价约41253元/㎡,拟交付时间为2020年10月31日交付。据了解本次开盘售楼处还推出了优惠,按时签约全款和商业贷款的客户都可以享受总价1个点优惠,老业主还可以享受总价1个点优惠;购房现金抵用券优惠。10月9日,葛洲坝招商紫郡蘭园推出12、13、15、18号楼房源,户型面积约为110㎡、126㎡、140㎡、174ing米,销许均价36900元/㎡,中签率17.6%,开盘当日售罄。10月10日,江北核心区神盘华润国际社区在涵碧楼酒店开盘,推出最后4栋楼,位于c3、c4、c5、c6号楼,共516套精装高层房源,户型面积约为89㎡、108㎡、129㎡、144㎡,销许均价28502-29069元/㎡,拟交付时间2020年6月30日。(开盘现场)10月12日,力标赞城推出毛坯小高层房源,位于12、13、17号楼,共241套房源,户型面积约为72㎡、90㎡、105㎡,销许均价19599元/㎡,拟竣工时间2019年7月8日。10月11 日,大地伊丽雅特湾加推16、17号楼,共138套房源,户型面积约为78㎡、104㎡、108㎡、121㎡,均价约27000元/㎡,拟交付时间为2018年12月31日,毛坯交付。10月11日,都荟天地推出2#、3#、7#,共387套房源,当天下午售罄。本次共3560组买房人参与摇号,中签率10.9%。户型面积90㎡、110㎡、120㎡、140㎡四种,精装交付,销许价34357-35951元/㎡,首付三成,拟交付时间2021年6月30日。(开盘现场)10月11 日,万达茂推出1、5号楼房源,共285套,户型面积约为100、140㎡,销许均价约23000元/㎡,毛坯现房交付。此次开盘共4403组购房者参与摇号,开盘当天售罄。项目还是剩余最后一栋16号楼(工程编号),为32层高,每层8户,约256套住宅,建筑面积112、141平方米。10月11 日金都华府首开4、5、6、7、8号楼住宅,共322套房源,毛坯交付,销许均价8998元/㎡,建筑面积75-129㎡,目前已全部售罄。10月12日,胜科星洲府推出3-13号楼,共332套房源(4套列入人才房)销许,销许均价3.8万元/㎡,户型建筑面积为95㎡、125㎡、135㎡、165㎡,拟交付时间为2019年6月30日。10月13日,石林云城开盘,主力户型为73㎡、93㎡、106㎡,共324套精装房源,销许均价25000元/㎡,交付时间2021年12月31日。沉寂5年,此次开盘要求80万元验资,首付5成,报名人数不足324组,截止昨天下午14点,据官方消息去化7成。10月14日,桃园世纪加推d5、c6、c9号楼,共149套房源,户型面积为150㎡、154㎡、157㎡、197㎡,其中c6号楼销许均价45799元/平米,c9号楼销许均价43377元/平米,d5号楼销许均价44197元/平米。预计2019年12月31日精装交付。高淳紫晶美域推出5、6、10号楼住宅房源,销许均价8243-8357元/㎡,毛坯交付,共262套房源,建筑面积85、128、132、139、142㎡,拟竣工时间为2019年12月31日。高淳双湖星城在售33、35、36号楼,户型面积约为75-110㎡,销许均价约7498元/㎡,毛坯交付,拟交付时间为2019年8月31日。看点03上周还有4盘已领销许,本周就开盘上周还有4家楼盘已新领销许,分别为五矿澜悦方山、中航金城1号、碧桂园湖光山色、紫晶美域,其中中航金城一号、五矿澜悦方山已登记,预计本周就开盘。五矿澜悦方山10月11日新领叠墅房源销许,共计85套,其中下叠面积143㎡+80㎡地下室共计223㎡,中叠面积142㎡,上叠面积125㎡,赠送露台。销许价25020元/㎡-34398元/㎡。中航金城1号新领最后一栋a31号楼地块,共计40套,户型面积约为140㎡、188㎡、257㎡,销许均价30121-53082元/㎡,拟交付时间为2019年7月31日。据悉,开盘认购当天需缴纳定金50万元,开盘五天内需签约,签约时交纳首付总房款的80%。碧桂园湖光山色10月12日新领20套别墅销许,其中12套叠拼面积约188-290㎡,销许均价29390.37元/㎡;8套类独栋面积约283-510㎡,销许均价27316.04-38392.69元/㎡,毛坯交付,拟交付时间为2019年12月30日。紫晶美域10月10日新领5、6、10号楼住宅房源销许,销许均价8243-8357元/㎡,毛坯交付,共262套房源,建筑面积85、128、132、139、142㎡,拟竣工时间为2019年12月31日。 453 这次没人抢戏了!商品房预售制退出恐将实锤! 这次没人抢戏了!商品房预售制退出恐将实锤!2018-10-14 22:18来源:一点见识房价/香港/开发原标题:这次没人抢戏了!商品房预售制退出恐将实锤!文 | 刘备教授上个月,广东省房产协会出台了一个取消商品房预售制度的建议,引发了轰轰烈烈的大讨论。不过互联网的特点就是三分钟热度。后面又有刘强东、范冰冰、崔永元等抢戏,所以国庆长假一过,已经没人关注这事儿了。万万没想到,就是在这种不关心的氛围下,广东省中山市的房产新政迅速推出。见下图,从10月10日到11月14日推出的十几宗土地,全部要求现售,而不是预售。商品房预售制度稍微普及一下,是香港大亨霍英东1953年发明的,俗称“卖楼花”。简单来说就是房子还没造好就可以卖,由于卖的是未来的房子,所以又叫做“期房”制度。大天朝楼市基本全盘照抄香港模式,上个世纪90年代的时候也把这个套路学过来了。夜报里经常说房产有消费品和金融产品的双重属性,期房制度就是房产金融化的关键一步。买入期房,本质上就是买了一个看涨房地产的期权。其实过去大天朝的商品房里面也有不少现房销售的,主要分为三种情况:1、90年代和21世纪初当时很多开发商还不懂期房这个套路,傻乎乎把房子全部造好了再卖。2、有些年份房子不好卖,期房卖着卖着就变成了现房。3、去年和前年楼市空前火爆的时候,南京等一些城市规定土地拍卖到封顶价后就变成现房销售。但像中山市这样,不声不响就来个全部现房销售,那就真的只有三个字可以形容:变天了!现在的开发商都习惯了预售制,突然改成现房销售,最大的挑战在于现金流管理。举个例子,假设一个大学生每月的生活费是1500元,一个学期5个月总共是7500元。家长可以每个月给一次,也可以开学的时候一口气给完。但通常来说一次给完的后果就是学生3个月就把钱花完,后面2个月只能再问家里要。预售制下拿地一年就可以拿到回款,现房销售至少两年。钱还是那些钱,但周期就不一样了,这就严格考验开发商的财技。所以在三线城市中山市开一个试点,是大天朝一贯的摸石头过河套路。让开发商习惯一下,总结点经验。否则如果一下子在整个广东甚至全国推广开来,那影响太大,说不定直接憋死一批开发商。小编总结预测下来有下面几个点:1、预售制度逐渐退出肯定是实锤了,上个月广东省房协的建议不是瞎扯淡。否则没法解释为啥9月出建议,10月就有实施,这肯定是酝酿已久了。前段时间房产股的大跌一定是和这个密切相关的。2、老地老办法、新地新办法。市场一直担心过去拍的地都要预售变现售,现在看来多虑了,屯了大量土地的开发商可以松口气了。所以未来2-3年期间,绝大部分商品房肯定还是预售的,但估计质量都很够呛。3、刚需买房的话,不是太急的话等2-3年。那时候市场上肯定会出现一批现房,质量应该还不错,毕竟可见即所得啊。4、广东历来都是改革的试点地区,所以作为取消预售的试点很合理了。5、从价格来看,中山市这次的土拍价格回到了2016年。我在链家上查了下中山市的房价,南头镇北帝村附近是1万元左右。这次4100元楼面价流拍,毛估估开发商的心理价位是3500元左右,加上2500元的建安成本,再考虑财务成本之类,未来这个地方的一手房保本价是7000元左右。实际销售价格估计8000-9000元之间。国庆期间的房闹和退房风波可能帮助政府下了最后一点决心来逐渐取消预售制度。其实在世界上大部分国家,要么是没有预售制度,要么是虽然有预售制度但不是主流。预售制度在国家很穷的时候发挥过筹集资金的正面作用,但在逐渐富裕起来之后的负面作用就越来越大。因为商品房预售合同本身就是一个不平等条约,房子质量好不好不是由消费者说了算,而是由开发商和政府监督部门说了算。很难想象这是市场经济的一部分。过去上涨周期,消费者哪怕受了一肚子气至少还能用房价涨了来安慰自己;但一旦不涨了,预售简直会给政府、开发商、买家带来无穷无尽的烦恼和成本。这种只会惹麻烦的东西,按照很多刚需网友的看法就是:割了清净最好! 297 卖无人机不如搞无人机表演?10分钟表演报价200万 资料图 来源:都市快报今年各地的国庆礼庆,无人机编队表演的身影出现的频次不低。在深圳,800架无人机在空中组成立体的大鹏鸟、“40”的图文,而且这一表演与灯光秀一起,从国庆起一直持续到年底;10月1日晚,300架无人机在广州珠江上拼出了第二座“小蛮腰”,以及“改革开放40年”“2018”等图文;10月3日晚,南京一家房地产公司,在热门景点“南京眼”上空,用500台无人机组成“国庆快乐”文字矩阵为祖国母亲庆生,连带着给楼盘打了一轮广告……近两年,无人机编队表演渐渐兴起。而进行这样的无人机表演,价格也相当不菲。记者采访了解到,一场200架飞机的小规模表演服务,报价在200万人民币。目前,杭州也有创业公司在做这样的表演。记者 林苑苑200架无人机 变幻6幅图 表演10分钟 报价200万不久前在杭州刚闭幕的“云栖大会”,在夜晚的音乐节开始前,天空中变幻着各种文字和logo:阿里云、虾米、阿里巴巴、云栖大会2018、welcome……虽然在网上不止一次看到无人机编队表演,但亲眼看到还是会被震慑住,同行拍下视频发到朋友圈,“有灵魂的无人机”。在云栖的这场无人机表演是由广东亿航执行,是国内无人机表演的领头团队之一,一个月前,他们在厦门用1589架无人机创造了“同组无人机连续组成最多队形”的吉尼斯纪录。亿航中国区销售总经理说,在云栖大会上的表演,他们动用了200架无人机、一共编程设计了6幅图形,在云栖小镇200多米的高空上,表演了两个晚上,每次表演10分钟,“这对我们来说是最小规模的一场表演,正常的市场报价是一台无人机一万元,一场表演为200万元人民币。”记者在现场看到,大约10名工作人员,在大约400平米的平地上,根据提前规划的定点摆放无人机;一名工作人员在操控台盯着电脑屏幕做着最后的准备。在原定表演时间前两小时,天空突然下起了细雨,在场的人员继续着准备工作,十分钟后,雨渐渐大了起来,工作人员赶紧用塑料薄膜覆盖上无人机。“小雨和小风都不会影响无人机表演,但中雨以上不行。”当晚的无人机表演因为天气延后了两个小时,200架无人机在电脑的操控下,按照编程设计的轨迹在天空中组成对应的图形,顺利完成表演。一台电脑控制的无人机编队表演为什么天价收费?在微博上,一位知名航空博主直言:“卖无人机不如搞无人机表演,这是中国无人机创业者的一大发明。”亿航ceo胡华智在接受媒体采访时也曾表示,飞行编队的发展已经完全超出了公司的预期,甚至扭转了亿航消费级无人机不盈利的颓势,2018年的表演收入预期可能会过亿。今年五一,亿航在西安古城墙前进行无人机编队飞行表演,结果天空出现“乱码”。网友扒出此次活动公开招标公告显示,无人机项目成交金额是1050万元。一台电脑控制的无人机编队表演,为什么天价收费?记者咨询了一位业内人士,“无人机编队表演有很多技术难点。”由于普通gps定位可能导致数米的误差,在无人机升空时可能导致炸机、撞机等安全隐患,所以大多数室外无人机编队表演主要运用差分gps来定位,可以达到厘米级,这样就能顺利进行编队了。差分gps的价格就相当不菲。此外,为了达到多架无人机协同运动,还需要解决授时、导航、抗干扰及路径协调等诸多难题,这些难题的解决,说起来容易,做起来难。“国内有的做无人机表演的公司,以前是生产消费级无人机的,结果销售不理想,转型做无人机表演,生产研发也是很大成本。”亿航白鹭传媒科技董事总经理李智源在接受采访时表示,“无人机编队表演的成本,首先是无人机本身的硬件成本,每台飞机都是上万元的定制飞机。每一次验证、测试,飞机会有损耗。比如每次起降,上千块电池的充电放电,还有飞机的通讯方案,都会有花费,相当于每次起降都有数千上万费用,还不算意外损坏的。因此,在完美效果背后,其实付出是很多的。”记者了解到,目前,杭州也有创业公司在做这样的表演。今年五月,在云栖小镇举办的首届青年人科技盛宴2050大会上,杭州若联科技用46架无人机整齐排列成“2050”的形状在云栖的夜空绽放。网传“职业飞手轻松月入两万”越来越多人摩拳擦掌欲入行电脑操控的无人机表演不常有,而在我们身边越来越多人背起了无人机,成为手动操控无人机的职业“飞手”。“我曾经跨过山和大海,也穿过人山人海”的bgm中,镜头从主人公的近景迅速拉升至所在地的高空航拍——这是前段时间不少网红的抖音标配小视频,也着实又让航拍火了一把。也是在抖音上,我们还看到无人机送戒指、放鞭炮、钓龙虾、摘柿子的“营销”,配文也不忘替自己打广告“需要飞手找我”!网传“无人机飞手轻松月入两万”,越来越多人摩拳擦掌欲入行。“手动操控无人机的飞手分很多种,并不是所有飞手都很赚钱的,背后有你想象不到的辛苦。”一位杭城知名航拍摄影师向记者介绍:“航拍”是我们最熟悉的飞手工种,需要专业的摄影技术和操控无人机技术。一般市场价在2000元到3000元每天,如果用更专业的航拍设备,价格在4000元到5000元每天。但是,需要拍摄更高画质要求的大制作电影,譬如《红海行动》这个级别的,大疆的成品无人机是不行的,需要航拍公司自行研发、组装无人机,搭载与地面机位一样的电影摄影机。这样的航拍,是需要一个航拍组来负责的,有的航拍组报价达到50000元一天,按天计费,可能要跟组一到两个月,但只收实际拍摄的天数的费用。为农作物喷洒农药的“农业植保机”也是现在用到飞手比较多的无人机项目,“但在浙江不多”。新疆那边有很大一批人在给棉花打脱叶剂,广西也有不少人在做甘蔗、水稻等作物的飞防作业。“这些飞手的工钱是按喷洒作物面积算的,几块到十几块钱一亩,如果单子大一天能做到上千亩,收入还是可观的。”据报道,中国有5万-10万的飞手,近50%从事农业植保。“电力巡线的飞手非常辛苦,很多电塔都在深山里,需要背着无人机负重爬山。拿的是固定工资。我的公司里就有人是从电力转行来做航拍飞手的。”在以前科技还不发达的时候,负责高压输电线路的巡查工作属于高危工作,需要穿河攀塔检查。现在“巡线无人机”接替了巡检工人的一部分工作,但在“飞手”的领域里,属于比较辛苦的一种。从“汪峰用无人机给章子怡送钻戒求婚”的娱乐版,再到田间地头农民伯伯洒农药的好帮手,甚至用于送货、建筑测绘、工业监测、边境巡逻……短短几年间,无人机的商用领域越来越广,市场也越来越大,“无人机飞手”被认为是“野蛮生长”的高薪职业。随着大疆等品牌的平民级无人机越来越普及,市场也逐渐发生了一些变化,“一些常有无人机作业需求的企业会选择培养自己的飞手,对企业主来说更节省,而非雇用职业飞手。”上个月,2018全球无人机大会在成都举办,会议介绍,截至目前,全国注册无人机数量达24万架以上,经过严格培训后的持照人员已达4万多人。“但真正持证上岗的飞手并不多。”更多无人机行业资讯,请关注宇辰网微信,扫描下方二维码免费阅读。 141 为数不多的城市别墅来了!全新样板间即将公开,多项细节曝光 有人将“都市别墅”比喻为红尘中的一朵莲花。这句意味深长的话隐射出了现代财智精英们迷恋城市中心的繁华,又不想失去郊区的宁静;贪图城市中心的交通便利,又希望同时拥有郊区景观的心境。远郊or市区 城市别墅可遇而不可求南京城央住宅供地逐渐减少,可谓一地难求,而低密别墅更显珍贵,别墅天生自带的山水属性使得大多数别墅择址远郊、传统的远郊别墅让生活之地成了“世外桃源”,幽享自然山水的同时,却告别了都市的繁华便捷。于是过于“宏大不实”的空间造就了生活中的“冷冷清清”,紧密围合的院落,恰恰成了“诗和远方”的一堵障目之墙。远离都市喧嚣的宜居墅境,渐次沦落为“田园荒芜”之地。正是这种别墅发展边缘化不可调和的现状,让本就十分难得的城市别墅更加被上流人士视为珍贵的藏品。众所周知,在南京,紫金山板块集自然环境、人文氛围、上佳风水于一身,一直以来是人们梦寐以求的城市居住区。随着城市化进程的推进,现如今老山是继紫金山板块之后的又一离主城最近的别墅区板块。南京“城市之肺”提起南京的绿肺,所有人的第一反应就是紫金山,而南京另一个有“绿肺”美称的老山,大多数人却只闻其名。其实,位于江北的老山,不仅面积远大于紫金山,更是南京唯一的一个国家级森林公园。或许是因为远在江北,就连南京人去过老山的也不多。又或许正是这个原因,才保留了老山最原始的风貌。老山占地80万平方公里,总面积比紫金山大出4倍,作为另一块南京城市之肺,也是南京市唯一的国家级森林公园,它的森林覆盖率高达80%;同时,在南京生态市建设规划纲要中,以紫金山为核心,加上北片的芝麻岭,西片的老山,东片的青龙山、大连山,南片的云台山,东南片的东庐山,西南片的牛首山、祖堂山,共同构成南京七大“最有价值绿线”。在这七大绿线中唯有紫金山和老山位于城市二环线内。也就是说,除了紫金山,最有资格成为城中之山的版块,非老山莫属!交通路网发达随着城市不断发展,南京的“北扩”正在稳步前行。江北已经不是往日与南京隔江相望的独立版图,交通带来的历史性跨越使得江北的新格局在日新月异的变化中彰显出来。未来江北新区将有22条过江通道,长江五桥、地铁10号线、和燕路、纬七路、纬三路、建宁西路等,交通路网四通八达来往更方便。已经通车的地铁10号线的底站就位于江浦雨山路板块,雨山路地铁站成为中心,辐射了整个老山沿线。而老山板块也在交通的利好之下不断扩容,多家知名地产品牌入驻板块,老山别墅群一改以往南京人心目中偏远、落后的印象,以10分钟直达河西cbd的优势跻身南京最具发展潜力的山景别墅群行列。然而再看目前整个老山板块,在售的纯墅项目是寥寥无几,再加上老山颁布的未来总体规划文件中明确了今后老山保护区将不再有任何私人会所和房地产项目,已有的别墅资源将更加珍贵。近日,老山脚下的金基九月森林传来了最新消息:项目10月即将首开106套双拼别墅,户型面积约为290㎡、330㎡、339㎡、390㎡,近期样板间就会对外公开。品牌房企?专注别墅开发金基集团生于南京,是南京知名的综合性产业集团,产业遍布国内外多个区域,实力雄厚。从拥有得天独厚的莫愁湖景观资源高端住宅区——金基唐城,到城北中心绿色生态标杆——金基翠城,再到河西中部品质标杆改善住宅——金基汇锦国际。一直以来,金基地产都专注着核心地段、资源的开发,金基的足迹早已遍布南京各个核心区域。经数十载高端住宅的潜心研究,金基九月森林作为城市别墅第三系聚集了别墅合院生活的精髓。斥资1.2亿造了一个园金基九月森林四期导入中国传统合院生活理念,以当代东方风格打造了中式风格墅区,只为还原独门独院的别墅生活方式。01独享空间?私密生活金基九月森林综合容积率仅0.5,相当于地上一半的面积都用来做院落、景观、公共空间的打造。纵观目前整个南京别墅产品,双拼产品比较少见。双拼的设计保证了居住者的私密性同时也可合二为一,拥有更多可能性。项目依地而建,整体抬高6-10米,从大门到内部街巷,从入户门廊到内庭再到入户门,重重递进,完美诠释了私密生活空间。02现代工艺打造中式建筑金基九月森林为了完完全全的展现东方文化应有的韵味,在建筑外立面上做出了现代工艺的体现:1-2层石材干挂,3层为铝板,配合蜂窝板、玻璃栏板、金属檐口和格栅,做到横平竖直、无缝对接。包括每一个线条、栏杆都为了实现中式建筑对称和谐的理念做出统一考虑,进行对称性切割,立面关系干净简洁。03不惜代价造园金基九月森林四期园林景观同样采用了中式风格,以石为主题,运用隔景、障景、框景、透景等手法分隔组合空间,形成写意山水园,打造极具禅意的七个景观组团,观赏步道,花雕桓院、花石林院、香木林、茶石水院、台石竹巷和社区客厅。据了解整体景观花费约1.2亿。如此不惜重金,只为能给居住者一个高品质生活,一切都那么的恰到好处。03科技生活 有温度的服务金基九月森林项目东侧建有2300㎡的会所,会所内有健身设施、恒温游泳等。西侧有儿童健身娱乐设备,北侧有斥资4000万打造的2.4万㎡的休闲观山步道。小区内还设有2300平的私人会客厅,1000平的行政酒廊,满足不同年龄阶层生活娱乐需求。为了给居者提供健康舒适的人居生活,金基九月森林根据健康人居金字塔打造了全方位的科技住宅。建筑采用被动式的外围护体系,为每一栋别墅配备了地源热泵,还有天棚辐射及置换新风等系统。户型图↓↓↓b户型 284-330㎡项目动态:金基九月森林四期即将首开106套双拼别墅,户型面积约为290㎡、330㎡、339㎡、390㎡。据了解,项目近期就会公开样板间,感兴趣的朋友不妨实地一探究竟。项目地址:浦口区江浦街道象山路29号vip热线:400-819-1111转623798 89 仙林湖高科荣境正在报批物价!河西超低价豪宅拍卖。最高低于市场价近300万元!丨6.19早安南京 点击上方楼市南京关注我们哦!【6.19早安南京】雷阵雨转中雨 22~28°c南京要闻1.上周南京楼市新房认购量共计约2341套,成交1403套根据南京网上房地产信息显示,截止至6月17日晚19:30,上周南京楼市新房认购量共计约2341套,成交1403套,日均认购334套、成交200套。与前一周(6.4-6.10)的数据认购商品住宅1480套,成交2090套相比,认购量上涨63.8%,成交量则下跌32.9%。南京5盘共计加推1749套新房房源。分别为河西的佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、升龙桃花园著共计1476套住宅房源,其中仅升龙桃花园著还有50套叠墅在售,其他两盘均于当天售罄。江北的荣里和中兴博盈紫艺华府也于上周加推共计276套新房房源,目前均已售罄。2.浦口将打造"面向世界、国内一流、长三角知名"的生态休闲旅游度假目的地根据流出的《意见》,浦口区旅游发展将围绕这些目标进行打造:目标一、整合全区旅游资源,发挥浦口拥老山、沿江河的自然生态优势,江北新区共建区的政策优势和底蕴深厚的历史人文优势,优化发展空间,深化旅游业与一二三产业融合,不断提升浦口旅游的独特吸引力。目标二、创新和丰富旅游供给,加快旅游项目建设,优化旅游市场环境,完善旅游公共服务体系,维护旅游市场环境秩序,不断提升浦口旅游的核心竞争力。把浦口建设成为“面向世界、国内一流、长三角知名”的生态休闲旅游度假目的地。目标三、加快打造千亿级休闲旅游产业,力争到2020年,全区年接待游客超过1700万人次,实现旅游总收入190亿元以上,旅游业增加值占地区生产总值比重达4.3%以上,完成南京市“国家全域旅游示范区”创建下达的各项目标任务。目标四、力争2024年,全区年接待游客超过4500万人次,实现旅游总收入500亿元,旅游业增加值占地区生产总值比重达6%以上,力争到2028年实现旅游总收入1000亿元目标。3.河西超低价豪宅拍卖,最高低于市场价近300万元!星雨华府两套房源即将拍卖,起拍单价3.36-3.86万元/㎡,同户型成交价约4.8-5.3万元/㎡,低于市场单价1.5-2万元/㎡左右;户型148.93㎡,501万起拍,单价3.36万元/㎡;户型136.15㎡,525万起拍,单价3.86万元/㎡。4.仙林湖高科荣境320平米大户型房源销许正在报批据安家城东消息:仙林湖高科荣境320平米大户型房源正在报批物价,最快本月底将推出桂山堂40号楼精装大平层,共54套房源,面积320平方米,一楼带院子、地下室。受限价影响,本次开盘价格很有可能和上一次持平,具体以销许价格为准。5.南京首个移动5g基站正式落户溧水南京首个移动5g基站正式落户溧水,预计2020年5g技术可在南京实现商用。聚焦江苏1.青连铁路和连盐铁路合并命名为“青盐线”网友@gavin.ding 在江苏城市论坛讨论版发帖爆料,新建青岛至连云港铁路、新建连云港至盐城铁路将合并为铁路“青盐线”,线路编号3079。新建青岛至连云港铁路和新建连云港至盐城铁路将合并为铁路“青盐线”。线路编号3079,青盐线下、上行起点为青岛北站,终点为盐城北站,线路全程428.752km。2.上海昆山4+2联盟成立近日,2018昆山融入上海合作发展推介会在上海国际会议中心举行。江苏省昆山市,上海市嘉定区、青浦区、松江区和张江国家自主创新示范区、虹桥商务区共同成立了“4+2”更高质量一体化发展实践联盟。联盟将通过建立区域规划战略契合体系、基础设施互通体系、科技创新协同体系、新兴产业耦合体系、公共服务共享体系、生态环保共治体系,努力建设成为长三角贯彻新发展理念、实现更高质量发展和更高品质生活的领航示范区。3.每年增加4000万:泰兴市调整城镇职工基本医疗保险政策根据《泰兴市政府办公室关于调整城镇职工基本医疗保险有关政策的通知》(〔2018〕77号])。该市从十个方面对职工医保作出调整,进一步完善城镇职工基本医疗保险制度,提高参保人员医疗待遇。《通知》从今年7月1日起执行。调整后,预计全市城镇职工医保基金每年将增加支出4000万元。国内资讯1.端午假日三天全国共接待国内游客8910万人次据中国旅游研究院数据中心综合测算,端午假日三天全国共接待国内游客8910万人次,同比增长7.9%,实现国内旅游收入362亿元。2.央行:当前金融市场流动性合理稳定 经济金融运行平稳总体看,稳健中性的货币政策取得了较好成效,银行体系流动性合理稳定,货币信贷和社会融资规模适度增长,市场利率基本平稳,综合社会融资成本稳中有所下降,金融对实体经济的支持力度较为稳固,为服务实体经济、防控金融风险发挥了重要作用。3.楼市进入增加“有效供给”新时期 高端住宅产品或入市近期,房地产调控政策迈入了一个新的阶段。一方面政策普遍强调继续抑制非理性需求,另一方面重点调节供给市场。业内人士分析认为,楼市将进入增加“有效供给”新时期,在未来的政策变化趋势中,不仅仅只是限购、限售、限贷这些限制性措施,很多城市将进入补库存、增供给的新时期。4.800亿网贷平台,唐小僧爆雷自称央企背景、号称交易量达750亿元的网贷平台唐小僧爆雷,有赶赴唐小僧母公司“资邦金服”办公现场的投资人反馈,唐小僧母公司资邦金服确已被警方查封,警察要求到访人员到经侦支队询问情况,而唐小僧qq群里,不少投资人称,提现不了,微信客服已联系不上。天下简讯1.亚洲新兴市场遭遇金融危机以来最严重外资出逃海外投资者正以十年来最快的速度离开亚洲新兴市场。据统计,今年以来从印度、印尼、菲律宾、韩国、中国台湾地区和泰国六地金融市场流出的海外资金已经达到190亿美元,创2008年金融危机以来新高。虽然不少投资者依然认为,亚洲经济基础稳固、政局稳定,经济增速处于全球领先水平,但随着全球流动性拐点来临,亚洲市场货币也在面临危机和挑战。2.印尼旅游胜地多巴湖渡船倾覆伤亡不详位于印尼苏门答腊岛北部著名旅游胜地多巴湖发生渡船倾覆事故,尚不清楚伤亡人数。事故发生在当地时间当天下午5点30分左右,该艘载有约80名乘客的渡船正从simalungun驶往samosir地区,因天气恶劣而倾覆。目前,伤亡情况不详,交通部门正在核实船上乘客资料。3.凯恩补时绝杀!英格兰击败突尼斯!非洲球队遭遇世界杯4连败!北京时间6月19日凌晨2点,俄罗斯世界杯第五个比赛日迎来最后一场比赛,小组赛首轮g组的一场较量在伏尔加格勒竞技场进行,由三狮军团英格兰对阵北非劲旅突尼斯。这是迦太基雄鹰第5次晋级世界杯决赛圈,但他们自1978年首秀击败墨西哥取得非洲球队在世界杯的首场胜利后便未能在世界杯取胜,战绩为4平7负。突尼斯 1-2 英格兰。(内容整合自中国日报、环球网、新浪微博等)今日互动昨日无人答对,今日继续。猜猜他们可能的职业是?a、每天要做100道智力题 b、在星巴克一次买40杯咖啡c、每天出门要带7个手机在身上 d、一天在床上待8个小时想出答案,就赶紧来下方留言哦!我们将选出第3位答对的朋友,送出10元话费! 247 南京房产局给租赁企业上“紧箍咒” 近期国内各大城市房租显著上涨的话题俨然成为楼市的关注焦点,我爱我家前副总裁胡景晖甚至公开炮轰自如、蛋壳等公寓品牌以远高于市场价的租金大肆收房,从而推动了这一波的租金上涨,引发不少租房者的焦虑。就此,南京市房管部门8月22日晚间发布数据称,南京上半年的平均租金为39.57元/㎡,同比上涨4.35%,整体租金水平保持平稳运行,同时,房管部门严禁租赁企业哄抬租房价格,且不得垄断租赁房源。先看数据上半年平均租金39.57元/㎡,同比涨4.35%记者了解到,针对近期部分一二线城市住房租赁市场租金上涨过快的问题,南京市住房保障和房产局专门召开了加强市场监管与稳定租金价格的座谈会,据悉,南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业均应邀参加了会议。房管部门的数据显示,2018年上半年,南京市平均住房租金为39.57元/㎡,同比2017年上半年的37.92元/㎡,上涨4.35%。其中,7月份南京市的平均租金为42.05元/㎡,环比上涨7.35%,同比上涨7.77%。业内人士称,与往年有所不同,今年上半年南京较为宽松的外地落户政策,吸引了大量外来人口来宁就业与居住,这在一定程度上推高了本地住房租金的价格水平;同时,每年3月份的外来务工人员返城就业季,叠加5月-8月的毕业季,南京市的住房市场租金迎来季节性的小幅上涨,不过从整体上看,租金水平依然保持平稳,而且租房市场的发展现状较为健康有序。全国11城中南京租金水平居中从全国范围来看,21世纪经济研究院选取了国内11座重点城市,分别从“租金指数”、“应届毕业生平均薪资指数”等不同指数进行分析,结果显示,热点城市的房租上涨主要是受房价上涨刺激,以及新增市场供给尚未形成有效需求、毕业季到来在短期内拉高租赁需求等因素有关,而这些推动房租上涨的因素大多是暂时性的,随着未来供应市场的增加,部分城市租金上涨的局面将得以缓解。扬子晚报记者发现,在21世纪经济研究院公布的11城租金水平中,南京刚好居中,以45.4元/㎡位居第六位。租金最高的是北京市94.2元/㎡,其次分别是深圳78.8元/㎡、上海75.2元/㎡、杭州55.4元/㎡、广州53.4元/㎡,排在南京后面的则有厦门、天津、成都、青岛、重庆。在新增房源套数方面,南京以5.6万套位居第三位,仅次于上海13.8万套和北京11.6万套,这就使得南京市的整体房屋租金水平保持相对平稳运行。机构房源不足一成,或难控制整体租金链家集团南京贝壳研究院相关人士也分析指出,南京的房租水平长期随季节性波动,春节后的工作变动、六七月份的毕业季换房、租房,都是上半年推高租金的因素。该人士认为,南京租赁市场的机构化程度还比较低,分散式公寓加上集中式公寓,全部算起来只有10万间,占租赁市场7%左右,大量房源仍掌握在房东手上,公寓企业推高租金价格的可能性不大。房管部门要求租赁企业不得垄断房源尽管南京市的房租上涨远不如北京等一线城市迅猛,南京市房管部门在8月22日的座谈会上,仍与从事房屋租赁的诸多企业就部分一二线城市租金上涨过快的现象进行了探讨。扬子晚报记者了解到,房管部门在会上表示,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。同时,针对目前南京市租赁市场季节性租金上涨的情况,房管部门还要求加强租赁市场的监测分析,稳定住房租赁价格,并规范市场秩序。对于房管部门的要求,参会租赁企业代表表示,将积极响应政府主管部门要求,稳定租赁价格,并规范市场秩序。就在这场座谈会举行的同时,南京市住房租赁行业协会也针对当前的租赁市场发布了倡议书。据悉,该协会的前身是2017年8月成立的南京住房租赁行业联盟,截至2018年6月,成员企业已为南京长租公寓市场提供集中式房源约105万平方米、筹集房间约2.6万间。今年6月28日,拥有43家企业的行业联盟正式成立了南京住房租赁行业协会。倡议书共有5条,其中明确提到,不得以明显高于市场价的租金争抢房源,也不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性抢占房源。 130 南京地产资讯 江宁闹心楼盘肆虐,物业不作为怪谁?业主维权不断,真相…电梯事故频发,门禁设施、监控设备形同虚设,发生多起盗窃和划车事件[详细]分享2018-10-16 20:08:42紧急通知!倒挂超5000元/平!城东福利盘近期加推紧急通知,城东热盘中垠紫金观邸马上会再次加推,推出三期5号、8号楼住宅,面积90-140㎡三房和四房,共计168套,买房人可以做好准备了![详细]分享2018-10-16 19:59:01南京市第一批从事住房租赁经营活动企业信息登记名单公示根据《关于开展从事住房租赁经营活动企业信息登记工作的通知》要求,截至10月16日,以下企业、个体工商户已办理企业信息登记,现向社会公示(详见附件,排名不分先后)。逾期不办理信息登记但仍继续从事住房租赁经营活动的,将列入我市租赁行业重点监控企业名录。[详细]分享2018-10-16 19:16:29南京市首批从事住房租赁经营活动企业信息登记名单公示啦!为做好我市住房租赁市场统计工作,进一步规范住房租赁市场秩序,培育和发展我市住房租赁市场,根据《关于开展从事住房租赁经营活动企业信息登记工作的通知》要求,截至10月16日,以下企业、个体工商户已办理企业信息登记,现向社会公示。(具体名单详见文末,排名不分先后)[详细]分享2018-10-16 19:15:41今天江宁楼市传来大消息!3家新盘有大动作!影响房价格局…今天,我现场实探了江宁几个关注度很高的纯新盘项目,与大家分享现场了解到的情况。[详细]分享2018-10-16 19:11:39就在刚刚,鼓楼传来重大消息!抓紧!学校口+可餐饮,南京楼市前所未有的投资机遇来了![详细]分享2018-10-16 19:04:07今年江宁梦工厂黄了?入口被围起,指示牌倒地…入口通道路面已铺设好,但暂时无人施工。[详细]分享2018-10-16 18:49:32独家!南京主城新盘很快开盘 6大主力户型曝光…..今天,我拿到了保利和光晨樾的户型图资料,现在就跟大家分享。[详细]分享2018-10-16 18:48:28独家!长江大桥航拍图刚刚出炉,两条地铁曝出重磅猛料就在今天,我们收到三则桥北城建规划的爆料:s8号线内部文件独家公布,大桥最新航拍图首次曝光,11号线一期最新规划方案出炉……[详细]分享2018-10-16 18:42:56急!优惠可现场谈!南京部分楼盘疯狂推销,楼市风向变了!最近,你接到的楼盘拓客电话多吗?[详细]分享2018-10-16 18:40:15 431 救国梦、英雄魂、赤子心 “张謇来了,有好戏看了!”金秋十月,一部大戏还未开幕,就引发古都金陵满城热议。10月12日晚,作为2018“紫金文化艺术节”新创舞台剧目会演项目,南通市原创大型话剧《张謇》将献演江苏大剧院,创造“中国近代第一城”辉煌的一代先贤,舞台形象令人期待。话剧《张謇》是南通市和省文化厅联手倾力打造的精品力作,自2017年6月12日首演以来,已连续商演近60场,在不断完善中取得轰动效应,观众超过6万多人,创造了南通原创剧目连演场次的纪录。今年6月,《张謇》作为江苏唯一剧目入选第四届中国原创话剧邀请展,随后又成为江苏唯一入选2018年度国家艺术基金大型舞台剧和作品滚动资助的项目。一台话剧,怎会这么热?精心打磨 追求卓越,形神兼备让张謇在舞台上重生大提琴的旋律弥漫游曳,霹雳裂空,鼓音渐起,大生纱厂的隆隆织机声将观众的思绪引回百年前……话剧《张謇》以1922年张謇70大寿,亦是他创办的大生纱厂走向衰落的转折之年为起点,向此后、此前分别展开,连缀起他一生中多个重要的瞬间,包括晚年“胁迫”纱厂股东捐善款办学校;卖字帖补办养老院之经费;纱厂负债千万,毅然拒绝日方贷款和入股;中年中状元不为官,投身实业救国;剪去辫子,从支持立宪转向顺应共和等,衬托出这位“以一人救一国、以一人敌一国”“以企业家之力,办社会化之事”的近代民族工业先驱形象。2017年6月12日晚,《张謇》在张謇创办的具有百年历史的南通更俗剧院首演,落幕时全场掌声雷动,观众久久不愿离去。张謇孙女、年近百岁的张柔武女士激动地走上前台,拥抱张謇的扮演者,“谢谢你塑造出这样饱满的张謇,我很感动!我想叫你声爷爷。”最早被感动的,是话剧《张謇》的主创者。导演、江苏省剧目室主任、国家一级导演李明华说,“在触摸张謇历史的过程中,我的心常常会为之震颤,尽管在史籍资料的搜取中,在向那个时代展开的瞭望中,我们已立足于今天的社会现实,但依然还是会被那样一个年代里的这么一个人深深感动。在一个民族历史性的奋勇精进中,怕的不是失败,怕的是没有了英雄、没有了对英雄精神的崇尚,这正是我们将张謇搬上戏剧舞台的动力和意义。”“不以成败论英雄这句话,在张謇身上也是特别好的诠释。在他的高尚人格面前,所有的成败都不重要了。”担当话剧《张謇》编剧的罗周曾蝉联曹禺戏剧文学奖,是业内公认的“80后天才编剧”,她在呈现剧情冲突张力的同时,严谨地让人物台词几乎都有出处,生动而又逼真地演绎历史人物。第十七届中国梅花奖得主、国务院特殊津贴获得者、一级演员康爱石扮演张謇,中国国家话剧院一级舞美设计师刘科栋、中国国家话剧院一级化妆设计师申淼分别担纲舞美与化妆,使话剧《张謇》具备了全国一流的艺术视野和品质。“为将《张謇》的创作演出推进到一个理想的高度,前后经过近两年时间精心策划、论证、研讨、修改,几易其稿。作为一个被大家熟悉的近现代历史人物,‘张謇’题材的创作极其不易,如果只是人物事迹的罗列、人生轨迹的呈现,作品只能浮于表面,无法体现深刻的思想和内涵,这样的作品很难打动人心成为精品。”南通市文广新局局长徐国祥透露,在一次次头脑风暴中,主创团队确立了话剧《张謇》的主要人物:老年张謇与中年张謇,是张謇人生境遇与抉择的对照;虚构的日本人佐藤雅一,是一个对中国深刻了解、对张謇既敬又惧的人物,也是张謇对日本的帝国野心心理防线的外化;僧人了然,在出世与入世的不同世界观上,与张謇亦庄亦谐,互为映衬。所有的细节都精心打磨:运用独特的倾斜舞台,不仅能满足剧情需要,也能让观众拥有更好的观看体验;专门设计的几套长衫连内衬都精选材质,不产生静电以保证飘逸大气的舞台效果,所用清代官服确保花纹与品级一一对应;化妆师为每个人物造型都绘出了图样,一一定妆,并为“剪辫”场景专门设计制作道具……6月15日晚,话剧《张謇》走进北京,献演国家话剧院大剧场,收获满堂喝彩。尽管演职人员一再谢幕,近千名观众依然不肯离去,一名观众评价,“话剧《张謇》不仅把张謇演活在我们眼前,更让这位伟人走进了我们心里。”精心筹划 文化自信,呼唤地标性精品力作支撑“话剧《张謇》之所以抓人,关键在于演活了张謇,鲜明的人物个性与变幻的时代风云相互激荡,产生了直击人心的艺术力量。”中国儿童艺术剧院原院长、编剧欧阳逸冰评价。身处风雨飘摇、动荡不安的晚清,多重身份交织于张謇一身:他是名满天下的状元,却放弃仕途,辞官还乡,胼手胝足投身于实业救国、教育救国的历史使命。三十年筚路蓝缕,三十年开路先锋,兴办几十个实业的同时,又先后创建了中国第一所师范学校、第一所聋哑学校及其它各类学校三百多所。将一个偏居一隅的江海小城奇迹般地打造成“中国近代第一城”。“张謇先生无愧于中国早期现代化的先驱,他以一己之力做一城之事,建设的学校、企业、剧院、公园等至今依然在造福家乡人民,但是比物质财富更珍贵的,是他留下的巨大精神财富。”南通市委主要领导说,当前南通面临多重国家战略叠加的发展“风口”,正努力践行省委赋予的“成为江苏沿海崛起的龙头,争当全省解放思想跨越赶超的先锋、全省高质量发展的先锋、新时代全省干事创业的先锋”的新定位、新使命,张謇敢为人先、创新图强的精神与南通争当“一龙头三先锋”的追求一脉相承,他的故事穿越百年,依然在这座城市激荡出创新创业的热潮,在许多杰出的南通人尤其是优秀企业家身上,都能看到张謇的影子。“党的十九大报告中指出,激发和保护企业家精神,鼓励更多社会主体投身创新创业。这是企业家精神第一次写入中国共产党全国代表大会报告,弘扬企业家精神、发挥企业家示范作用、造就优秀企业家队伍已成为时代命题。在此背景下,挖掘、传播、弘扬张謇精神更显迫切。”“一代伟人毛泽东主席曾说,讲到中国民族轻工业不能忘记张謇。其实,我们同样不能忘记的是,他是集江海文化精髓的大成者,是中国近代文化的高峰。”南通市委常委、宣传部部长刘浩说,南通踞江海之会、扼南北之喉,孕育了地域特征鲜明的江海文化,特别是在加快建设高水平全面小康社会的进程中,南通市委市政府高度重视文化强市建设,全力打造“江海文化”“近代文化”和“博物馆文化”等城市文化品牌,成为一片丰饶的文化高原,但一直缺少一座能够叫响全国的艺术高峰。“张謇是南通也是中华民族值得推崇研究的一位先贤,将这一题材搬上戏剧舞台、打造地标性精品力作高峰,是南通全市人民的期待,也是几代南通文化人的夙愿。”他介绍,创排话剧《张謇》是对习近平总书记提出的“坚定文化自信,讲好中国故事”重要思想的遵循,是时代赋予的重大课题,是以自觉的文化担当、真挚的文化情怀来组织推进文艺创作的实际行动,也是为经济社会建设提供精神动力的破题之作。精彩跃升 精致大气,从文化高原走向艺术高峰话剧《张謇》在国家话剧院大剧场连演3场,给近3000名首都观众带去强烈的心灵震撼,也在戏剧界引发持续的热烈讨论。“《张謇》可以跟《茶馆》一样列入到中国戏剧长廊、话剧长廊!”中国话剧协会主席蔺永钧评价,这是一出在中国话剧舞台上具有独特艺术魅力、精致大气、意蕴深刻的大型话剧,全剧最成功之处就是集中笔墨、全力塑造了一个救国梦、赤子心的大写的张謇。“一个房地产从业者看完戏之后对我说,愧对先人。”中央实验话剧院原副院长、表演艺术家李法曾两次观剧两次感动落泪,“张謇一生创办的公共设施之多、门类之全令人叹为观止,这部作品的一个重要的现实意义在于叩问每个人的内心:你为社会做了什么?”“这部作品正从高原走向高峰。”中国戏剧家协会原分党组书记王蕴明说,话剧《张謇》是一部弘扬中华民族大志、大气、大情的上乘之作,将中国传统美学写意融入到话剧艺术写实的艺术样态当中,令人振奋。欧阳逸冰也认为,话剧《张謇》让历史与现实在同一个舞台上碰撞,艺术手法非常独特,正向着高峰的方向攀登。话剧《张謇》从南通走向全国,不断打磨完善,获得各方高度评价:2016年度成为国家艺术基金资助项目,后又成为2018年度江苏唯一入选国家艺术基金大型舞台剧和作品滚动资助的项目,近期又被列入2018年度江苏省舞台艺术精品创作扶持工程及重点投入工程。国家艺术基金管理中心主任韩子勇表示,国家艺术基金滚动资助话剧《张謇》,就是希望助力其冲刺高峰,成为优秀保留剧目。“张謇是南通的,更是中国的。”刘浩表示,在江苏大剧院演出结束后,南通将继续精心打磨话剧《张謇》,使之成为代表江苏一流水准的精品剧目和文化名片,让张謇精神成为全国人民共同的精神财富,让话剧《张謇》走向全国,走向世界。本版撰稿陈明 徐超 钟伟 茜茜 373 机构有意“避谈” 租客一不小心变“信用不良” 中介“资金池”抬升租赁市场资金杠杆对租赁市场的整顿管理拉开序幕。近日,南京市房屋租赁管理办公室下发通知,要求在南京市开展从事住房租赁经营活动的企业10月31日前进行信息登记。逾期不办理信息登记但仍继续从事住房租赁经营活动的企业,将列入南京市租赁行业重点监控企业名录。今年8月下旬以来,租房市场频登舆论风口,异常喧嚣。从炒房到炒房租;从租金到租金贷,租赁金融化背后的推动力量浮出水面,杠杆问题短期被放大,并被异化为资本助推下的长租公寓乱象。业内人士指出,通过打包借贷、付款期限错配等方式,长租类租赁机构形成了一个又一个“资金池”,但租赁市场过度金融化隐患巨大,相关部门还需加强对机构相应资金的监管。租赁机构“避谈”租金变贷款现象频发9月底,在北京工作的卢小姐怎么也没想到,从没贷过款的她,会在买房贷款时被告知征信显示有贷款未还,不能予以放贷。北京租房、老家买房是大多数外地人的选择,卢小姐也不例外。卢小姐表示,近日她因购房一事回到老家办理公积金贷款,公积金中心告知她征信显示有一笔贷款未还完,因此不能放贷。她这才发现,8月在蛋壳所租的住房被做了贷款分期。深圳一位租房者租住自如住房,每月通过京东白条交租。退租时,自如称费用已结清,并退回部分租房定金,第三方贷款平台也没有任何欠费提示。但该租房者后来打印个人征信时才发现有长达15个月的逾期记录,逾期金额29元,就此背上信用污点。“我不可能因为29元逾期15个月而不处理。我到现在也没搞清楚怎么回事。”对于上述部分“被贷款”的事实,在相关部门组织的讨论会上,蛋壳与自如相关负责人均表示已对租客进行了充分的说明。深圳市蛋壳公寓管理有限公司客服经理李燕妮说:“关于分期,我们给了租客足够的提示,不管是在官网页面,还是线下,都跟租客解释过,这是没有必要隐瞒的事。”深圳自如友家资产管理有限公司营销运营总监雷鸣说:“分期付款的产品在app上都有明确的提示,非常透明。”然而,深圳市消费者委员会的实际暗访录像显示,一些长租公寓中介服务商在当面与消费者沟通时,一直在用“分期”等含糊说法,避而不谈“贷款”二字,直至暗访员详细追问,才有一名负责人出面承认所谓的“分期”就是签一个“贷款合同”。租赁机构的“避谈”导致租房“被贷款”事件频发。深圳市消委会相关数据显示,深圳长租公寓相关投诉数量增长迅速,原因大多与“租金变贷款”有关。数据显示,2016年1月1日至2018年8月24日深圳市消委会收到有关长租公寓的投诉共292宗,其中2016年投诉量仅29宗,2017年投诉量101宗,同比增长248%;2018年截至8月24日,深圳市消委会已收到投诉162宗,同比增长305%。消费者的投诉主要集中在自如和蛋壳公寓两家企业上,占总投诉量的86.3%。深圳市消费者委员会投诉部副部长魏兴表示,消费者投诉反映深圳长租公寓中介服务存在定金不能退、租金变贷款等方面问题,主要体现为消费者签署定金协议后才发现需要贷款,拒签租赁合同“定金不退”;在消费者不知情的情况下,“租金变贷款”等。深圳市消费者委员会总监刘凤菊表示,收到的大量投诉显示,消费者没有接收到关于租房要贷款的信息,也没有思想准备来承受使用这一金融服务应该承担的责任和风险。北京市盈科(深圳)律师事务所律师张茂荣表示,他看过自如友家和蛋壳公寓的合同,感受是“别说租客,即使律师看起来都相当费劲”。他认为,并不是租客签字了,就代表租客知情了,规则透明了。长租公寓中介服务商应当在与租客当面沟通时,清晰明了地告知贷款租房一事,而不是用“分期”这类字眼含糊带过。长租公寓中介服务商必须确保消费者对租房贷款的知情权,以使其慎重进行选择,而不是让消费者稀里糊涂地签一个贷款合同。多地发文暂停“租金贷”9月30日,上海市金融服务办公室发布《关于暂停本市小额贷款公司融资担保公司与代理经租企业合作开展个人“租金贷”业务的通知》,要求上海市小额贷款公司、融资担保公司立即暂停与代理经租企业合作开展个人“租金贷”业务。与此同时,各区主管部门要结合2018年度现场检查,对辖区内小额贷款公司、融资担保公司开展个人“租金贷”业务情况进行排查。上海金融办相关负责人表示,《通知》下发前,已开展个人“租金贷”业务的小额贷款公司、融资担保公司,应于10月12日前,将目前业务总体情况(包括但不限于业务规模、合作对象、涉及人数、风险情况等)、整改计划等报送至各区主管部门,并由各区主管部门汇总上报上海金融办。在《通知》下发后,仍违规开展此类业务的,将视情节严重程度,采取降低监管评级、责令暂停开展新业务、取消试点资格或吊销许可证等措施。同日,上海住建委发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,要求代理经租企业不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展个人“租金贷”及相关业务。代理经租企业不得强制或诱骗租客使用个人“租金贷”产品,不得在签约前收取定金或设置其他条件,不得收取与个人“租金贷”业务相关的其他费用。个人“租金贷”贷款合同和住房租赁合同应当分别签署,有关住房租赁租金贷款的内容不得出现在住房租赁合同中。9月28日,南京市房屋租赁管理办公室首次发布的“房屋租赁风险提示”指出,个别中介机构和住房租赁企业故意隐瞒贷款事实,引导、诱骗或强制租房人办理租金贷,导致租房人“被贷款”,面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。9月19日,广州相关部门联合发布的《广州住房租赁行业倡议书》指出,鼓励银行机构在符合金融监管规定和政策的前提下,支持专业化住房租赁经营业务,规范发展住房租赁相关贷款业务,加强授信资质审核和风险管理,严格住房租赁的放贷审批手续。倡议提出,住房租赁企业不诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为;不用承租人或出租人资金建立资金池;不截留租金、挪作他用以及期限错配;不在未经承租人同意的情况下或采取虚假宣传等方式诱导承租人签订贷款合同;不未经监管部门批准从事发放贷款业务;不以住房租赁名义从事非法集资活动。颇受非议的“租金贷”在多地严监管下暂时消停。截至目前,已有北京、上海、杭州、深圳、西安、南宁、天津、南京等地针对长租市场发布管控政策,北京、上海和西安等城市对“租金贷”启动调查;银行方面,北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务。有业内人士透露,目前九成以上有租房贷业务的金融机构都暂停了此项业务。资金错配 中介“资金池”何时休记者了解到,租赁机构“金融化”明显。利用租客的信用套取资金,再用该资金哄抬租金价格收房,一方面直接哄抬了房租,另一方面,该模式下资金杠杆高企,一旦资金断裂,将极大危害房东与租客的权益。目前来看,套取资金的方式包括,以租客月租分期,提前获得半年至一年的租金收益;或者租房者一般以季度或半年付租金,而租赁机构付给房主则为按月付。中间的差额便形成了“资金池”。中原地产首席分析师张大伟表示,租房贷具体来说,就是选择分期的租客,在签订《租房合同》的同时,还需要签订一份《贷款合同》。《贷款合同》中标明:本合同项下贷款期限为11个月。贷款起始日以贷款本金划离乙方账户之日为准,甲方同意乙方委托第三方支付机构/银行以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额于贷款之日起从乙方账户受托支付至房屋资产管理人的指定账户。也就是第三方平台会将一年租金一次性付给租赁机构,租房者再按月还贷。“但现在这种做法在严管下几乎没有了,资金不再是银行等金融机构放款给租赁机构,而是银行直接与借款人单线放款。”张大伟说。他同时指出,除了租金贷外,租赁机构作为中间人因收租与付租之间的错配,因而形成了另一种“资金池”。链家地产一位置业顾问介绍,现阶段自如一般是与房主一次性签订3-5年的长期租赁合同,视房屋状态和格局进行装修或n+1的拆分,然后租给租户。上述置业顾问表示,虽然租客是按季度或半年付租金,但中介付给房主则是按月付。“每年房租还需扣除一个月的租赁管理费,因为可能涉及装修,第一年还需视房屋情况扣除45天至90天的空置费用。”张大伟说,虽然一套房源资金量看似有限,但长租类租赁机构房源量达到较大规模后,该“资金池”规模则不可小觑。以60万间房源,每间房平均月租3000元计算,“资金池”规模或达百亿元级别。以自如为例,官网显示,自如已进驻全国9个城市,拥有30万业主,140万自如客,管理60万间房源。同时有数据显示,自如2015年租金收入45亿元,2016年达到了90亿元,2017年的租金收入突破160亿元。2018年初,自如获得40亿人民币a轮融资。自如ceo熊林介绍,以2016年自如过手租金超过90亿元为例,如果以10%优质季付租户作为自如1号底层资产计算,折合到每月为0.75亿元,按季预付租金中除去当月租金,自如手中每月至少有1.5亿元应付给房东的租金结余。“也就是说,自如方面通过鼓励租户预付租金和管理费可以获得充足的现金流,这部分现金流可以形成一个浮动的资金池,同时,自如方面通过信用筛选不断提高租户整体优质率,从而成为自如1号兑付的保障。”熊林说。资料显示,2017年8月15日,中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划正式成立,该项abs发行规模为5亿元,其中4.5亿元优先级票面利率为5.39%。“对租赁类企业资金监管难度成为租赁行业最大的隐患。机构的资金池不受监管,一旦挪作他用,必然会有经营风险。”张大伟说。张大伟认为,一方面,银行应严格把控,涉租房贷款需直接对应至个人账户,并按月发放,最大程度避免违规行为;另一方面,政府应加强对机构与资金的监管力度,抬高租赁机构的违规成本。搭建资金监管平台,租户、房主资金点对点,租赁机构收取服务费等费用,以避免租赁机构私设“资金池”,防范金融风险,也避免资本的垄断推涨租金价格。“红利”的诱惑风险凸显豪宅研究院院长朱晓红此前在微博表示,长租公寓与一些房企及机构经营者所迷恋的不是市场前景,而是打包的政策红利,这些红利体现在土地、金融、税收、行政、服务、人才等各个方面。链家旗下贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,租赁时代将迎来新纪元。目前在所有房地产领域当中,住房租赁是唯一仍有政策红利的市场。截至2018年6月底,全国超出40城市多次发布相关政策。9月22日,《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》提出,住房租赁企业自持住房,或是租入、代管或受托实际运营的非自有产权住房,用于对外租赁的,对其经营住房租赁业务并在厦缴纳的地方级税收,予以60%的奖励。此外,对于比上年增加租赁住房并对外出租,且平均每套(间)租赁主档建筑面积不低于30平方米的,按每间/套600元给予一次性经营奖励。同一间/套住房不重复享受奖励。每家企业每年增量奖励金额不超过200万元。“我国推动租赁住房的原因是,降低租住成本,提高生活质量。但从目前来看,大多数运营的长租机构没有践行国家鼓励租赁的初衷,哄抬房价、垄断房源,租赁金融化等现象频现。”上述业内人士说。一位业内人士坦言,对于租赁机构来说,最有吸引力的是金融方面的支持,比如支持发行债券、不动产证券化产品,稳步推进reits试点。据不完全统计,目前金融机构已为住房租赁市场提供了3万亿元授信。近年来,长租类租赁机构融资繁杂,包括企业自身股权融资、债权融资、银行授信、住房租赁专项债、产业基金、发行reits等。根据相关数据整理,具体来看,截至8月底,长租类租赁机构股权融资方面,融资总额达359亿元左右。其中,魔方公寓融资3亿美元、v领地、蛋壳各2亿美元、自如40亿元、未来域9.5亿元、you+29亿元、湾流6.5亿元等。abs债券,魔方公寓3.5亿元,自如在2017年8月和2018年3月共发25亿元。reits方面,新派公寓2.7亿元。除此之外,白皮书显示,2017年10月,中信银行与碧桂园集团签署长租住宅保障性基金战略合作,授信300亿元。建设银行广东省分行与保利、碧桂园等33家房企签订住房租赁战略合作协议,授信额2000亿元。建行广东分行、工行广东分行分别与广州市住建委签署战略合作,各授信5000亿元。工行北京分行给北京城建、首开、中粮等企业提供相关授信6000亿元。中国银行给万科、中海等房企在租赁领域授信2000亿元额度。广东省租赁协会会长刘昕此前坦言,长租领域就像一个金矿,每个人都去淘金,但如果没有在上面做好安全措施,就会很容易倒塌。目前来看,我国租赁市场的监管基础薄弱。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示,租赁行业涉及的监管部门包括住建、国土、规划、消防、民政、工商、公安等,九龙治水难度大。从实际效果看,地方对于租赁市场的监管,通常仅以“约谈、检查”等手段为主,缺乏约束力,租赁监管难以落地。李宇嘉表示,由于第一手数据缺失,监管者不得不从各大中介机构获取租赁数据。但是,中介机构的市占率有限、经营策略不同,统计口径亦有差别,即使将各家信息拼凑起来,也很难反映出市场全貌。李宇嘉认为,租赁市场目前最大的问题在于中低价位、中小户型的“适租型”租赁房太少。应尽快修复租赁市场监管的基础设施,包括存量租赁住房规模和结构、租赁居住质量、租赁交易价格、租赁供给主体和需求状况等。再基于此,从上到下制定住房租赁发展规划。 54 不动产证“难产”南京河西南入学难 教育局给最终答复 去年10月开始到年底,南京市河西南部一批楼盘陆续交付,按照合同约定,房子交付三个月后即可办理不动产证。近期,部分项目距离交付已近半年,有的快满三个月,开发商至今没有通知办理不动产证。有业主开始焦虑了,去年10月开始到年底,南京市河西南部一批楼盘陆续交付,按照合同约定,房子交付三个月后即可办理不动产证。近期,部分项目距离交付已近半年,有的快满三个月,开发商至今没有通知办理不动产证。有业主开始焦虑了,不办证就无法落户,不落户就无法报名入学,而报名时间就在5月中旬,仅剩一个半月,业主们焦急万分。入学难,原来是因为办不动产证难河西南的几家中介机构向现代快报记者证实,河西南佳兆业城市广场、招商雍和府、正荣润峯等几家楼盘近期的确无法办证,不少客户想购买新交付的几家楼盘的二手房根本无法交易过户。一手房业主都还在等待开发商的办证通知。按照建邺区2017年划分的学区,以上几家楼盘对应的小学学区均为南京外国语学校河西初级中学附属小学。按照南京市入学报名相关规定,每年南京市城区小学报名时间为5月中旬左右,报名条件为:适龄儿童所在施教区的户口、其户口原则上应与父母(或其法定监护人同一户籍),且户籍与实际常住地、不动产证一致。不办理不动产证就落不了户,两者缺其一都无法报名入学。而现在距离规定的报名时间仅剩下一个半月。为何这些新交付楼盘至今无法办理不动产证?业主们焦急万分。河西南的一家开发商认为,去年年底前后集中交付,而且邻近过年放假,且办理不动产证开发商需要走不少流程,时间难免耽搁。但是按照商品房买卖合同约定,超过三个月不能办证,需要承担违约金。现代快报记者咨询了南京房地产交易市场相关人士,在购房人办理不动产之前开发商的各种流程的确需要较长的时间。首先,开发商需要在商品房管理科办理交易核验,这个流程需要1个月。然后进入不动产登记环节,包括合同上传、登记备案、预告登记等,仅预告登记就需要30个工作日。这一切手续前前后后至少三个月,结束之后开发商向业主发放办证资料,业主才能办理不动产证。最快的一家办理不动产证也要2个月后现代快报记者联系了佳兆业城市广场销售负责人,她表示,公司目前的确没有通知办证,按照合同承诺3月31日如果还不能办理,公司会给业主统一说明。正荣地产南京公司的客服人员解释说,之前办证手续不齐全,现在已经进入办证审核流程。南京市房地产交易市场商品房管理科的工作人员证实,的确已经接到正荣润峯的备案申请,但审批结束需要一个月,然后到不动产登记部门办理相关手续需要30个工作日。这就意味着,三个月后业主才能办理不动产证。招商雍和府3月份刚刚办完“交易核验”,所有流程已经转到不动产登记部门,办妥剩余流程至少需要2个月。三家楼盘中,招商雍和府可能是最快可以办理不动产证的,但也要两个月之后。而两个月之后南京市小学报名早已结束。新生先在原户籍学区报名,9月1日前补齐材料可申请接纳开发商的手续已经在进行当中,但是赶在小学报名之前几无可能。如何解决?3月30日,现代快报记者咨询了南京市建邺区教育局,教育局相关人士认为,河西南部作为新兴开发的区域,学校和楼盘都是新建落成,处于起步阶段,教育局会充分考虑现实情况,不让每一个孩子因为外在原因入不了学。现代快报记者获悉,目前,教育局给予的最终答复是:第一,一年级新生入学,报名时间为5月12-13日,请各自前往原户口所在地学区报名,以免耽误入学。教育局希望业主尽快办证,只要在9月1日前材料齐全者,可向学校提出申请,由建邺区教育局有序接纳。具体开班数会按照实际报名情况再定。第二,一升二的孩子,6月底会有登记,如果时间来不及,时间可放宽至8月底。预估二年级会新开一个班,如果人数过多,可能需要接受建邺区统筹安排,届时视情况而定。第三,最迟到9月1日仍没办证的,今年肯定无法入学,只能等后期办妥之后办理转学。最后,教育局相关人士建议业主尽快催促开发商给材料办证迁入户籍,教育局对此无权干涉。 420 房企拿地,聚焦这些城市群就够了 本文转载自公众号:“中国指数研究院”2018年,随着“雄安新区”规划面世和“粤港澳大湾区”的蓄势待发,中国城市群发展已进入集中建设阶段,我们延续“聚焦核心城市群,深耕一二线大城市,分享城市群三四线成长红利”的判断,继续看好核心城市群与都市圈的发展潜力。都市圈与城市群必将成为下一个时期中国城市发展的主流趋势,因此,深耕重点都市圈和城市群将成为房企最有效的布局策略。城市发展都将经历“城市—都市圈—城市群”的过程,早期资源在大城市聚集,城市发展以虹吸效应为主,核心城市资源及人口承载力趋于饱和后,开始向周边城镇进行产业与人口的迁移,核心城市开始城市更新的过程,产业形态向坪效更高的服务业升级,随着外溢效应的扩散,核心城市与周边区县联系度加强,形成都市圈与城市群。中国城市群格局“五大超级城市群”地处国家三大战略的叠加区(“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展),未来将是中国最具发展潜力的地区,我们维持对其整体潜力的看好。从发展阶段来看,长三角、珠三角以及京津冀城市群作为领先梯队,发展相对成熟。长江中游以及成渝城市群地处长江经济带的中上游地区,城市腹地广阔,且具备承接长三角产业转移的优势。此外,山东半岛、海峡西岸以及新近崛起的中原城市群,或地处沿海地区,经济基础雄厚,或位于连接东西与南北的交通要塞,区域内城市基础较强,整体潜力向好。中国主要城市群对比分析图:全国19个城市群经济、人口对比数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com占国土面积11%的五大城市群经济规模占全国55%,商品房销售面积占比47%,是我国经济增长的重要引擎和房地产的主战场。从2017年数据来看,长三角gdp规模最突出,达16.5万亿,显著高于其他城市群,是目前我国最发达的地区;珠三角、长三角人均效益最高,人均gdp超10万元;长三角、京津冀、长江中游汇聚着更多人口,常住人口规模均超过1亿人;长三角房地产市场规模最大,房地产开发投资额超过2万亿,商品房销售面积超2.5亿平米,长江中游、成渝商品房销售面积2017年也分别达到1.8和1.7亿平米。在五大城市群之外,山东半岛和海西城市群地处沿海地区,核心城市具备先发优势,城市群整体经济水平较高,2017年gdp规模分别为7.3和5万亿,商品房销售面积超过1亿平米,而中原城市群地处全国“两横三纵”城市化战略格局的陆桥通道与京广通道交汇区域,是中部崛起的战略支撑点,人口规模突出,尤其郑州(楼盘)及周边地区快速崛起,潜力突出。从城市群内部“经济结构”的经验来看,第一大城市gdp/第k大城市gdp=k是普遍的发展规律。根据此规律,我们将中国主要城市群划分为三种类型:“双核驱动型”、“多中心结构”和“成长型”。图:主要城市群经济规模梯度双核驱动型双核驱动型:珠三角、京津冀以及成渝城市群均表现出双核驱动的城市结构特征,城市群内两大核心城市经济规模远超其他城市。目前,珠三角发展最为成熟和均衡,城市梯队已经形成,整体实力突出,且深圳(楼盘)gdp规模首次超过广州(楼盘)居城市群首位;京津冀、成渝城市群目前经济仍过度集中于核心城市,尤其成渝表现明显,在第3大城市绵阳(楼盘)这一比值已达9.4,重庆(楼盘)和成都两大核心城市虹吸效应显著,尚未形成辐射作用,但当核心城市吸聚发展到一定程度后,将开始辐射周边。多中心结构多中心模式:长三角与长江中游均为横跨多省的城市群,内部由多个都市圈构成,多中心的结构使资源相对分散。由长三角城市gdp数据可看出,除上海(楼盘)外,苏州(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)等城市经济规模亦较大,均已形成以各自为核心的都市圈结构,第一大城市gdp/第k大城市gdp实际值多小于理论值;而长江中游城市群横跨湖北、湖南和江西三省,武汉(楼盘)和长沙(楼盘)经济体量显著高于其他城市,南昌(楼盘)位列第三,虽然省会城市具备规模优势,但城市群内三四线城市差异并不明显。成长型山东半岛、海峡西岸和中原城市群中除郑州外,首位城市经济规模虽然较大,但与其他城市距离并未显著拉开,未来资源有进一步集聚的空间。山东半岛城市群中济南作为省会城市,gdp规模仅位居第三,难以对城市群发展进行有效带动;海峡西岸的核心城市福州和厦门亦未有明显领先优势;中原城市群郑州具备明显规模优势,但城市群内城市普遍经济落后,郑州仍处于吸附周边阶段。图:2017年主要城市群房地产市场规模及全国占比数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com长三角地区投资及销售规模显著高于其他城市群,房地产开发投资及商品房销售面积占全国比重均超15%,长江中游、成渝及中原城市群商品房销售面积均在1.6亿平以上,新房市场规模大。珠三角和京津冀地区受房价、地价整体较高影响,虽然销售面积规模不及中西部城市群,但投资占比高。2018年三大核心城市群投资吸引力京津冀、长三角和珠三角作为中国三大核心城市群,均有机会发展成为具有全球影响力的世界级城市群,不仅引领中国经济持续增长,也对世界经济发展做出贡献。本部分我们将分别对三大城市群进行详细分析,以探求各城市群内部城市的投资价值与发展空间。1京津冀城市群雄安新区的设立对京津冀协同发展的具有极强的战略意义,一年之内新区已进入实质性建设阶段,预计未来产业、交通规划等落地节奏也将加快,京津冀城市群整体潜力得以明显提升。图:京津冀区域空间格局示意图北京聚焦“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”,产业结构向坪效更高的服务业升级,处于外溢辐射阶段,与周边150km内城市构成“首都都市圈”,在疏解非首都功能的过程中,大量人口将随功能、产业走向承接地区。天津仅次于北京(楼盘)的北方第二大城市,京津冀“双城”之一,以“制造业+服务业”驱动城市发展,在京津冀城市群中承担着制造业中心的功能。雄安新区第三个全国意义上的新区,京津冀发展新引擎,京津冀第三极,肩负改革创新使命。规划纲要出台预示建设进程加快。发展轴沿线京津、京保石、京唐秦发展轴带上的城市潜力突出,尤其石家庄(楼盘)作为冀中南中心,制造业基础好,处于扩展期,内生需求旺盛。图:2017年京津冀各市gdp及增速数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com从2017年京津冀各市的经济表现来看,京津依旧保持规模优势,但天津(楼盘)受结构调整影响,经济增速出现明显下降,由2016年的9.1%降至3.6%,经济放缓压力较大。河北各市中唐山(楼盘)经济总量位居第一,2017年gdp为7106亿元,钢铁产业优势依然较大,gdp同比增长6.5%;石家庄经济位列河北第二位,且增速较上年提高0.5个百分点,为7.3%,增速在京津冀地区居首位。沧州(楼盘)、邯郸(楼盘)和保定(楼盘)经济总量均超过3000亿,且沧州及邯郸均保持了7%以上的增速。图:2017年京津冀各市常住人口、人口增量及城镇化率数据来源:各市统计局,creis中指数据,fdc.fang.com京津人口回落,石家庄常住人口增长最快。2017年,北京人口疏解效果开始显现,常住人口较上年减少2.2万人,而天津伴随着经济增速的显著回落,人口规模也较上年减少5.3万,近期天津为吸引人才放开落户条件,也可看出政府对人口负增长的担忧。与京津人口回落不同,河北各市,尤其是石家庄、保定等城市,不仅人口规模大,且保持增长趋势,石家庄2017年人口增量达9.5万,成为京津冀人口增量最大的城市,在全国也属于较高水平,保定、唐山增量分别为4.4万和5.3万。同时,保定人口规模超千万,邯郸也达951万,庞大的人口规模以及较快的增长速度为当地房地产市场带来大量需求,看好人口保持增长的城市潜力。图:2017年京津冀各市商品房销售面积及增速数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com天津市场规模大,石家庄销售面积超千万且保持快速增长。2017年,天津商品房销售面积在京津冀居首位,新房市场空间大,但受政策严控及前期需求透支影响,同比大幅回落。石家庄销售面积超过1000万平,同比大幅增长,城市处于扩展期,随着轨道交通的延伸,城市空间不断扩大,内生需求旺盛。上一轮环京地区市场的集体上升也导致政策从严,廊坊及保定的临京县市均受到政策的严厉限制,市场降温明显。环京片区的严控以及京津冀整体潜力的提升导致楼市向冀中南地区传导,邯郸和邢台(楼盘)销售面积增幅均超20%。京津冀协同发展是我国三大战略之一,加之“千年大计”雄安新区已进入建设阶段,京津冀无疑将成为中国最具投资潜力的区域之一。2017年,北京、天津经济规模依旧保持优势,但天津受结构调整影响,增速下滑明显,经济放缓压力较大。北京发展已进入人口外溢阶段,人口大量外溢至周边城市,廊坊、保定借助区位优势,尤其是环京及京雄沿线城市将显著受益;而石家庄正处于城市扩展期,随着轨道交通的延伸,城市空间不断扩大,对省内人口吸附力增强,投资潜力突出。2长三角城市群长三角是目前我国综合实力最突出的城市群,基于其起步早、基础好、成熟度高的优势,定位于具有全球影响力的科创高地和全球重要的现代服务业、先进制造业中心,经济实力不断增强、创新成为区域发展主要标签、人口虹吸效应持续显现。图:2017年长三角各市gdp及增速数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com上海经济规模破3万亿,无锡(楼盘)加入万亿俱乐部,长三角城市群经济再上新台阶。2017年,上海gdp首次突破3万亿,经济规模稳居长三角乃至全国首位,苏州、杭州、南京、无锡规模依次位列其后,也超过万亿元,其中无锡为新晋万亿城市,另外宁波(楼盘)规模也接近万亿,全国14城gdp超过万亿,长三角地区占五席,而京津冀、珠三角分别仅占两席,足见长三角城市群之发达。从经济增速来看,虽然受大环境影响,多数城市经济增速放缓,但超半数仍保持在8%以上,经济活力高,韧性强。图:长江经济带五大城市群产业发展圈资料来源:《长江经济带产业转移指南》,中国指数研究院整理沿海城市是早期对外开放和承接国际产业转移的前沿,位于长江经济带下游的长三角城市群以“制造业高地”著称,其中上海作为资源配置中心和科创高地,技术、品牌优势日益突出,杭州和南京等区域中心城市地位不断提升,苏锡常则主要对接上海,形成先进制造业和现代服务业集聚区,宁波依靠枢纽港地位,经济实力显著增强。“依托黄金水道,建设长江经济带”是与“一带一路”共振互补的国家战略,同时,产业由沿海地区沿内河水道向内陆腹地转移是城市发展的基本规律。根据《长江经济带产业转移指南》,长三角城市群依托“一核五圈”,将聚焦产业集群发展和产业链关键环节创新,上海、杭州、南京、苏州等城市借助自身优势,聚焦电子信息产业与高端装备制造业,而安徽多个地级市因融入长三角城市群将在承接产业转移中显著受益,合肥(楼盘)、芜湖(楼盘)、滁州(楼盘)等地成为装备制造业和家电产业的主要承接地,产业的发展对城市经济发展具有显著带动作用,2017年此类城市gdp均保持8.5%以上的增速。图:2017年长三角地区城市常住人口规模及同比增量(单位:万人)数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com2017年上海常住人口规模再现缩减,而五大都市圈核心城市人口规模增长显著。2017年,上海常住人口规模同比下降1.4万人,这是上海自改革开放以来,继2015年之后第二次出现常住人口规模缩减,究其原因,主要是因为上海产业结构调整,劳动力随产业外迁导致。除上海外,其他城市均有不同程度增长,杭州、宁波、合肥、南京、苏州五个都市圈核心城市常住人口规模增长较为显著。图:2017年长三角各市商品房销售面积数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com长三角核心城市规模优势突出,但三四线城市规模均快速增长。2017年,长三角商品房销售面积居前列的仍是杭州、苏州、上海、南京等中心城市;但热点核心城市在政策严控下销售规模较上年均明显回落,上海和合肥同比降幅最大。在热点城市政策全面收紧背景下,购房需求传导至更多周边地区,如南通(楼盘)2017年商品房销售面积同比增长38%至1658万平,尤其是临沪的如皋、启东(楼盘)市场热度较高,带动南通全市销售规模位居长三角第四位。此外,绍兴(楼盘)、湖州(楼盘)、舟山(楼盘)、滁州等地或因承接需求外溢,或因棚改带动,销售规模都实现快速增长。图:2018年长三角各市棚改计划开工量数据来源:省、市政府网站,creis中指数据,fdc.fang.com棚改对商品房销售起到正向推动作用,2018年三省一市棚改规模仍较为可观,预计房地产市场也将继续得到推动。浙江省整体棚改规模较大,除杭州外,绍兴、湖州棚改也较突出,2018年计划开工量均超过3万套,由于三四线城市内生需求相对有限,而棚改货币化安置将催生大量需求入市,推动市场规模快速增长。江苏的城市中,南京计划开工量较大,2018年计划实施棚户区改造400万方,长三角城市群的安徽省各市计划开工量较少,其中芜湖、安庆(楼盘)规模相对突出。长三角城市群是我国最具发展前景的区域之一,内生需求旺盛,区域内多个城市房地产开发投资吸引力居全国前列。长三角城市群产业聚焦集群化发展和产业链关键环节的创新,杭州、宁波、合肥、南京、苏州等核心城市仍将保持对人口的较强吸附力,人口的聚集也为核心城市带来持续不断的购房需求,未来此类城市仍将是投资热点。但短期政策限制为周边地区带来发展机遇,尤其是环核心第一圈层城市,显著受益于核心城市的外溢需求带动,销售规模大幅增长。同时,未来三年仍是棚改红利释放期,建议关注棚改规模突出的长三角三四线城市,共享市场红利。3珠三角城市群2017年起,粤港澳大湾区上升为国家战略,如今,大湾区规划即将发布,区域经济发展将迎来新机遇。珠三角地区因沿海开放优势,产业基础强,且同属广东管辖,内部协调性高,发展水平全国领先。随着湾区经济成为全球新的增长极,粤港澳大湾区有望成为引领中国经济增长的新引擎。图:珠三角空间结构图图:2017年珠三角三大都市圈gdp及增速数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com珠三角9市gdp总量占到广东省80%,广深gdp均超2万亿,经济规模遥遥领先。2017年,深圳gdp总量高达22438亿元,同比增长8.8%,而同期香港gdp为26626亿港元,增长3.8%,按照2017年人民币兑港币平均汇率1.1552折算,香港gdp为23049亿元,虽然深港尚有微小差距,但深圳已逐渐成为大湾区核心引擎。此外,广州gdp也超过2万亿,佛山(楼盘)、东莞(楼盘)紧随其后,位列珠三角第三、四位,且两地均保持8%以上增速,经济处于快速发展阶段。从不同都市圈来看,广佛肇都市圈、深莞惠都市圈经济体量明显大于珠中江都市圈,后者仅中山(楼盘)gdp规模超过3000亿。未来,在粤港澳大湾区规划出台后,预计将达到“9+2>;11”的叠加效应,城市产业分工、错位发展将成为湾区成功的取胜之匙。香港作为全球第三大金融中心、国际航运中心、贸易中心,为湾区发展提供资金及贸易支持;广州为区域政治、经济、文化中心,深圳作为创新高地,着力发展高新技术产业,两大核心城市在产业链上游提供人才及科技支持。而佛山、东莞、惠州(楼盘)等城市立足科技成果转化基地,重点发展制造业。图:深圳—香港“创新集群”表:2017全球区域创新集群指数排名资料来源:《2017年全球创新指数》湾区经济不仅是世界经济发展的重要增长极,更是区域竞争力和科技创新能力的前沿地区。世界知识产权组织在《2017全球创新指数报告》中利用pct专利申请数据对区域创新集群进行评价,深圳-香港地区排名仅次于东京-横滨地区,深圳已经成为具有世界水平的科技创新中心。图:广深科创走廊空间布局资料来源:《广深科技创新走廊规划》此外,2017年12月,广东省印发《广深科技创新走廊规划》,依托“一廊十核多节点”的空间格局打造中国“硅谷”。广深科技创新走廊范围为沿广深轴线区域,具体为北起广佛交界处,经广州主城区、东莞松山湖、深圳主城区,南至深圳大鹏新区,依托高速、城际等交通要道,形成长约180公里的商务创新要素集聚区域。到2030年,目标建成具有国际影响力的科技产业创新中心,到2050年建成国际一流的科技产业创新中心。穗莞深三市聚集了广东六成以上的高新技术企业,在创新经济方面已具有良好的基础。其中深圳已成为国际“创新之都”,资金与研发优势突出,市场化程度高,拥有华为、腾讯等多家科技巨头,以及众多“独角兽”公司(估值10亿美元以上的初创型公司)和潜力巨大的“瞪羚企业”(成长性好、具有跳跃式发展态势的高新技术企业),而广州优势在于聚集了大量高校及科研院所,科研能力同样突出,东莞相比于广深,则发挥了制造企业和工业园区集聚的优势,三地将聚焦打造新一代信息技术、生物医药、智能装备和新能源汽车四个万亿级产业集群。图:2017年珠三角三大都市圈常住人口图:2017年珠三角三大都市圈常住人口增量(万人)数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com人才是推动珠三角地区迈向科技湾区的关键所在,“双引擎”广深两地对人口吸引力全国领先。广州和深圳虽然与京沪同为一线城市,但不同于京沪严控人口增长的政策,两地对人才引进、人口落户都相对积极,“来了就是深圳人”形象地彰显了城市的开放性与包容性。广州、深圳2017年常住人口分别为1450万和1253万人,人口规模突出,且分别较上年增长45和62万,人口保持快速增长。东莞和佛山位于第二梯队,常住人口分别为834万和766万人,其中佛山在人才政策不断加码下,2017年人口增长19万,全国领先。图:2017年珠三角各市商品房销售面积及增速数据来源:creis中指数据,fdc.fang.com受政策调控影响,珠三角地区多数城市商品房销售面积回落,且新房市场不断向核心城市周边转移。2017年,受调控深化扩围影响,珠三角多数城市商品房销售面积均下降,广深两个一线城市已经开始向存量市场转变,新房市场逐渐向周边地区转移。佛山商品房销售面积同比增长26%,肇庆(楼盘)市场也进入快速增长期,销售面积同比增长20%。珠中江都市圈中的江门(楼盘)受益于政策环境及价格基数较低,销售面积同比增长16%。经过前期酝酿,2018年粤港澳大湾区建设将迎来实质性突破,未来发展将对标世界一流湾区。近几年广深已取代京沪成为一线城市人口净流入的集中区域。佛山和广州将在2030年全面实现同城化,综合发展更具潜力。东莞则将通过广深科创走廊在创新领域和广深紧密联结,承接两地产业转移,城市潜力较大。惠州依靠良好的区位优势,积极承接深圳产业转移。港珠澳大桥通车使珠海(楼盘)的城市区位优势凸显,将成为连接大陆与澳门(楼盘)的桥头堡,发展环境大幅改善。结语显然,大城市带动周边形成都市圈进而发展成为城市群,将成为下一个时期中国城市发展的主流趋势,因此,聚焦核心城市群,才能最大程度地分享行业与城市成长红利。尤其是长三角、珠三角以及京津冀城市群,在发展成为世界级城市群的过程中,城市潜力将不断提升。而成渝以及长江中游城市群作为中西部最具发展潜力的地区,其核心城市及周边形成的都市圈未来将借助产业转移吸引更多人口流入,可重点关注城市发展机会。(责任编辑:宋虹姗 ho031) 264 南京成立房地产维权专委会 专家为消费者代言 新华网南京3月22日电(魏薇)为进一步维护房地产消费者合法权益,切实贯彻中消协年主题“品质消费、美好生活”,3月22日,南京市消费者协会发起成立了“南京市消费者协会房地产消费维权专业委员会”。一直以来,房地产消费都是消费者家庭的主要大额支出之一,房地产的品质直接影响到每个居民。据统计,2017年,市消协受理“房屋及装修建材类”投诉及咨询7860件,其中房屋类投诉咨询2975件,装修建材类投诉4885件,在商品类投诉中排名靠前。投诉的主要原因包括,房地产销售买卖合同纠纷、虚假宣传、销售欺诈、房屋及装修建材质量问题等。南京市消协副秘书长董国成表示,在房地产消费纠纷面前,由于专业知识不足缺乏专业指导,房地产销售信息不对称,矛盾解决途径少等原因,消费者基本处于弱势地位。成立房地产维权专委会主要利于帮助消费者维权,提高消费者组织解决纠纷能力,平衡消费者与经营者之间的利益关系,从而促进南京楼市健康有序发展。目前,房地产维权专委会共有22名委员,吸纳了房屋建筑、装修、监理、网络交易平台等各环节的专家,律师界代表、媒体界代表、高校教授以及室内空气、电光源监测单位负责人共同参与。现场,南京市工商局副巡视员、市消协常务副会长苏新宁向董国成副秘书长授专委会牌匾。他呼吁相关行政职能部门、全市消协组织、专委会委员、新闻媒体等社会各界,能给予房地产维权专业委员会及其下设投诉站工作大力支持。他希望通过设立“房地产维权专委会”,集中专家委员的智慧和力量,引导房地产消费者科学理性消费,督促、规范房地产及装修行业加强自律规范,共同维护房地产消费者的合法权益,协力构建和谐的房产消费环境。来源:新华网 212 南京775套限价房引1.25万人抢购 报名通道一度瘫痪 5月29日下午,南京购房人刘女士发现,自己通过楼盘官方微信进行购房报名登记时,这家名为升龙天汇的楼盘线上报名通道居然“瘫痪”了!刘女士咨询售楼处后得知,线上报名系统由于大量客户涌入导致崩溃,临时改为现场报名。29日傍晚6点多,刘女士心急火燎赶到位于河西南部的售楼处,此时,现场已排起10路队伍,每一路都有10多个购房人。在递交相关资料并经楼盘工作人员拍照备案后,报名登记最终顺利完成。当晚9点,该楼盘的网上报名通道恢复正常。在“断粮”大半年后,南京河西终于有4家楼盘领取销售许可,775套精装房源将在6月初开盘上市。“这家楼盘有不少八九十平方米的小户型,最大户型也不过128平方米,河西南均价依然3.5万左右,三四百万元能买一套房,可以说是河西最低购房门槛了,验资成本相对也低,230万元。其他3家楼盘都是大户型,总价高,验资数额在400万元以上,我们‘踮起脚’也够不上。”刘女士说。与她抱有同样想法的购房人不在少数。5月30日上午9点,在经过整整一天的报名登记后,4家楼盘报名通道均关闭。升龙天汇楼盘共接受约6700组客户报名登记,不过不少人是线上、线下重复报名,所以最终报名数据还在梳理中,预计为5000组左右。升龙天汇楼盘即将推出262套房源,按5000组客户粗略计算,平均19组买1套房,买中概率仅约5.2%。显然,小户型、低总价房源给更多人创造置业河西的机会,但需求的大量涌入,也使得最终抓住购房机会的概率变得小之又小。5月30日河西其他3家楼盘也传出初步登记信息——河西中部的海玥名都约5000组客户报名登记,公开销售285套房,中签率约5.7%;江心洲的仁恒绿洲新岛约1300组客户报名登记,共推104套房,中签率约8%;河西中部的保利天悦报名登记客户1200多组,按124套房源供应量计算,中签率约10.3%。由此可见,大户型、高总价房源需求同样也在喷发,供需矛盾异常紧张。而总体来看,4家楼盘775套新房,初步估计有超过1.25万组客户报名,平均中签率约6.2%。河西是南京楼市的热点区域,限价政策仍在这一区域严格执行,一、二手房价格落差悬殊。正因如此,市场上对河西新房“买到就是赚到”的心态有增无减,“一房难求”、购房如中彩的景象也愈演愈烈。此次推新的一家楼盘的购房群里传出这样的信息:为提高中签率,有购房人筹资3600万元报名拿9个号参与购房摇号。更有甚者,筹资4000万元报名拿10个号!记者采访获悉,3月1日起,40岁以下本科生可直接落户南京的政策实施后,吸引不少外地落户需求,随之也激发出大量外地来宁购房需求。一位来自盐城的购房人,筹措1000万元“支援”刚落户南京的女儿购房摇号,但他向记者透露,上周末去河西两家推新楼盘看房后,发现产品并不理想,“一家140平方米的户型才做了两房,另一家又靠高架。还是等下一批吧”。不过,更多的购房人并没有这样的理性和从容。【链 接】不仅是南京,楼市供求失衡的场景近期还在多地上演——今年4月,武汉某楼盘开盘时,有购房者背着被子排1公里长队。无锡一家楼盘近期加推443套房源,均价11000元/平方米,明显低于周边房源房价,一时吸引上千位购房人。不少人带着躺椅、棉被、水和食物,在售楼处门外熬了3天2夜。5月成都某楼盘开盘,1000余套房登记摇号人数居然超过7万人,买房队伍绵延几公里……经济学家马光远分析认为,楼市疯狂原因很简单,仍然是限价导致的新房与二手房价格的倒挂。以杭州楼盘华夏四季为例,单价限价为2.6万元,而距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达5.2万元。这意味着,即使排队再辛苦,哪怕当场晕倒,但如果运气好,能摇到一套房子,就能轻松赚个一两百万,这无疑不利于把“房住不炒”的房地产核心政策落到实处。 10 国庆节前暂停发放销许? 南京房产局:假消息! 原标题:国庆节前暂停发放销许? 南京房产局:假消息!扬子晚报讯(记者?马祚波)昨天中午,南京人的微信朋友圈里被一张购房群的聊天截图刷了屏,有开发商的销售人员自称接到南京房管部门的通知,从昨日起直到国庆长假结束,南京所有楼盘的销许一律停发,引发不少买房人热议。南京市房管局相关人士昨天下午接受扬子晚报记者采访时表示,这是假消息!在截图里记者看到,销售人员的这则通知写着:“接南京房管局通知,今日至国庆节结束期间,南京所有楼盘暂停发放销售许可证。因此,xx楼盘本月底暂开不了盘,其他楼盘也都推迟开盘,开盘日期将推迟至10月15日左右,有任何消息我将第一时间通知您!”扬子晚报记者就此采访了南京市房管部门的权威人士,该人士斩钉截铁地表示:“假的!”南京房管部门并未发布过暂停销许发放的通知,而且在官方网站网上房地产上,记者看到商品房预售许可公示一栏里,预售证的发放一直正常运行,自9月份以来还出现了发放提速的状况,截至目前“金九”已经发放销许30余家。关键字 :房产局南京房管我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】美方称中方企图干涉美中期选举 外交部…【军事】出鞘:中俄东方2018军演能互相学到什么【财经】清华教授:居民负债是否恶化取决房地…【体育】欧足联官方:对c罗红牌展开调查 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新浪公司版权所有新浪扶翼行业专区 292 潍坊本地代编城镇供水投标书好的团队 2018年10月15日资讯,潍坊本地代编城镇供水投标书好的团队,锡林浩特、衢州、涟源高速公路、物流园区、森林公园生态旅游建设项目可研报告、立项报告、可行性报告。10月15日城乡集中供水建设行业新财务承受能力论证报告、项目初步实施方案、可研报告模板、格式、案例。热点推荐项目类型:灌区渠首低坝引水加闸改造工程、综合地下管廊、景观工程建设、农村饮水工程、智慧城市建设、中小学建设、供水工程、林业、化验检测、建设、综合服务业园区厂房产业园及基础设施、旅游景区、智慧旅游综合平台、城区断头路新建、公立高中建设工程、养老中心建设、城区集中供热工程、水资源循环化综合利用、污水管网改造工程、综合客运枢纽、城市内河治理工程。我们计划在铁岭、四平、凌源、介休、哈密、贵溪、曲阜、永城、常德、从化、河池、贵州、白银、阿勒泰、临颍、河北、离石、庄河等地招收想做产业发展规划、可行性立项报告、策划书等业务的资源客户,合作共赢。大庆、常熟综合楼建设、重大市政道路及地下综合管廊投标书、立项报告,回五来湖南各地的济会发展讲述湖南故时读湖南就推出第七篇砥碥进的五看湖南竞雹的州篇评潞上虞学校建设可行性报告辉煌就分烦群众生活的新变化实授在的感激发人们会甸感指出要深入网会核心价值观建设抓好入治建设这个重要悔推动核心价值观入入规运莹治手主流价值要用好教育基地这个生动棵,水厂供水、城市供水工程、园林绿化及内河治理项目方案、项目实施方案、平面图设计。南安、章丘城市公共基础设施建设、道路连通工程总体规划设计方案、可行性分析报告,滴与者在典隽幽诗词吟诵中重拾中化的精髓在奔忙而疲惫的虚中播下诗歌雅的种子积袁芬芳溢青春诗词大会吹响青春与诗词的让青春与诗歌作伴任想与雅同行同学少风正茂生意挥斥河池道路拓宽工程项目计划书脱脾地搬迁脱脾教育脾降脾生态保护脾兜底保障会贫等更饥效地助推着我脱贫攻坚工作决胜阶撸起袖子瓤姻人告贫困月召开会议听取了石脱贫攻坚工作效核情,新区水系治理、轨道交通、智能终端集成电路封装产业化产业规划、资金申请报告、投标文件。针对信阳、汉川、汕头污水处理、水利、土地一级行业提供中英文报告翻译服务:rtr scm ruojfz bw yphsc mrikf;zbw yphp hscmr ikf zbwy phs cmri kfzb;wyp 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